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我去年交了房首付,现在一年了通知我可以办贷款了,开发是不是有问题?正常吗?
开发商,贷款,问题我去年交了房首付,现在一年了通知我可以办贷款了,开发是不是有问题?正常吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
谢邀,我是从事房地产开发的,首付一年后才通知去办贷款,这种事无非以下几种情况:
1、未取得预售许可就收了购房者的首付款。此种情况的概率非常大,开发商可能因为建设进度、资金短缺等种种原因,因未达到预售条件,先收了一部分购房者的首付款,中间可能因为资金问题也停摆了一段时间,一年多后才取得预售许可后,再通知购房者来办理贷款。
2、开发商不差钱。这种情况比较少见,部分开发商可能手续齐全,但资金够未催办贷款手续,不过这个事的概率比较小。开发商一般恨不得今天拿地今天开盘今天资金全部回笼。
3、工作人员可能把你忘了,这种情况也有,有些管理比较混乱的公司不排除网签了但是贷款手续没去办的,这看其他购房人员办了网签贷款没,如果都办了就你没办那就是工作人员疏忽了。
其实不管什么原因,业主能正常拿到房子办好证才是关键,可以到项目看看建设情况,也可以去找朋友圈内的业内人士去了解一下具体内幕消息。稳才是关键。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子是人生一件大好事,但好事往往多磨,交定金,付首付,申请贷款,装修购房者都是心理惴惴不安,生怕哪个环节出了问题。
交首付与办理贷款都是有相关规定的,不是楼盘开工就会支付首付款,购房前需要查看开发商提供的五证是不是齐全,那五证,五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。《商品房销售(预售)许可证》需要满足开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间,
这个阶段外观上看,就是土建工程基本完成,开始楼房的施工。
但楼房开始施工到封顶,需要很长时间,根据工程进度不同,交了首付到获得银行贷款时间是不一样的,有的长有的短,并没有统一标准,、
银行申请按揭贷款时间是楼房封顶之际,楼房没有封顶,是不能办理按揭打款的,一年时间,完成封顶,开放商应该没有问题。可以放心办理按揭贷款,越早办理越好,毕竟施工进度正常,买房就怕买到烂尾楼,施工经常停止,导致交房时间难以预期,一旦全部停工,那就是真的烂尾了,购房者就惹上大麻烦了。
购房者实际上可以去工地经常看看,供地施工进度是不是正常,如果不正常,就会经常出现停工的现象,如果经常停工,可能是开发商资金链出现问题,不能把资金即使拨付到建筑施工企业,导致建筑施工企业暂停施工。,这个时候就需要特别的警惕。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否有问题,你应该多和其他买房人沟通,听听他们是怎么说的。还有,你也应该知道,去当地的住建局网站也可以查询到一些信息,或者是亲自到当地的不动产登记中心现场咨询一下。总之,银行比你们买房人专业多了,如果是正规银行愿意贷款给你们,说明开发商已经消除了隐患。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拖了这么久,可能性很多,比如开发商手续不齐,施工进度没有达到预售要求,合作银行没有敲定,或者由于限购限贷政策上没有突围等等因素。
不过既然现在通知你可以申请贷款了,你尽管打消所有的疑虑,放心去做吧,没问题了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题不大,可以办贷款了是好事,说明问题已经解决了,确定要买的话赶快下手[呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主所说的一年后可办贷款的情况,个人银行和开发商三边的原因都有可能造成这种结果!
银行这边的可能原因
题主所交的正常房贷申请,提交到银行处于排队状态,因银行贷款额度的有序投放,每个人征信和经济情况不同,可能审批到的房贷时间也不多,短的有几周通过的,长的有一年才通过的。
个人这边的可能原因
个人征信这边可能存在一些小问题,还有可能个人收入数据和流水数据达不到银行的要求,也有可能提交的房贷申请数据缺少重要的文件,这些情况都有可能在房贷申请中影响银行对个人的房贷的审批。
开发商这边的问题
一般情况下,个别开发商五证不齐全的情况下可能提前开盘预售,(这里可能有五证取得了几证就开始预售)也就是说,开发商通过正常渠道先售房,购房者签合同,交定金,交首付款,再办贷款这一块一直是能拖就拖(因为五证不全的话,就存在和银行不能合作的可能)待五证正式下来或者关健的证下来,然后通知所有的购买者过来办按揭手续,如果是这种情况,题主可以考虑买房。
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