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我去年交了房首付，现在一年了通知我可以办贷款了，开发是不是有问题？正常吗？
开发商,贷款,问题我去年交了房首付，现在一年了通知我可以办贷款了，开发是不是有问题？正常吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：2
我去年交了房首付，现在一年了通知我可以办贷款了，开发是不是有问题？正常吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房流程大致是这样的:下定金–交首付–签订商品房买卖合同–备案预告–签贷款–交房
首先，如果你买的是期房，且是在备案后一年才通知你办贷款，那明显是开发商在建设期间遇到问题了，因为大部分地方规定期房封顶后才能办理按揭。一年时间什么房子都建好了，所以基本上存在问题。其次，如果是通知你签商品房买卖合同且办理按揭贷款，那也有可能是以为当地限购限签导致的手续延后。半年一年才排上也是正常的。
排除以上可能，如果你买的是准现房，也就是已经建好的房子，手续脱了一年才通知你办按揭，那必然是有问题的。
开发商通知你办理按揭，且能说明即使有问题他也已经解决好了，如果手续一切正常，就没必要过于当心。
再者你要看下交房时间是否延期了，如果因为开发商原因导致手续滞后，导致你无法再规定时间内交房，可申请赔偿金，基本上按日均万分二给予赔偿。如果没有给你交房造成耽误，人家依旧在规定时间内交房，即使贷款延误也不属于违法，一些投资客还巴不得晚点交月供，一年省下的利息也大几万呢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题的关键在于你办理的是商业贷款还是公积金贷款或者组合贷款，不同的贷款方式，办理按揭的时间不一样。
商业贷款
一般而言，如果是商业贷款，在交完首付之后，会马上进行网签，然后在半个月内左右办理按揭手续，等待银行放款，毕竟开发商对于资金的回笼时间要求还是很高的，这也是为什么开发商给予商业贷款的优惠力度会高于公积金贷款的原因，因为下款快，货款回笼时间短。
公积金贷款或者组合贷款
无论是公积金贷款还是组合贷款，都涉及到公积金，而按照公积金中心的规定，使用到公积金贷款的，楼盘必须封顶之后才可以办理按揭贷款手续（这是担心开发商出现烂尾楼，连封顶都没有），所以说如果你使用公积金贷款后组合贷款，然后等一年之后才通知你办理贷款，这个是极其正常的情况。以本人为例，我当时买房的时候交完首付，等了近两年才去通知办理贷款，所以说如果是公积金跟组合贷款属于非常正常的事情。
其他情况
如果说你是商业贷款，交完首付之后也等了一年才通知你办理贷款，那么这个就是开发存在一定的问题，什么情况会导致这种情况发生呢？举个常见的例子：比如房开发商未取得商品房预售许可证，提前销售给你，此时是无法办理网签的，没有网签银行根本不会给你下贷款，所以要等到开发商办妥商品房预售许可证在通知你办理贷款。当然了，这个是最常见的情况，此此外还有一些比较少见的也有可能导致你办理按揭延迟，比如当地政府的限制网签数量等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。首付款支付以后，过了一年开发商才通知你过去办理按揭贷款手续，是否开发商有问题？
应该说在这过去的一年时间里，楼盘确实有问题，但是现在通知你过去办理按揭手续，应该说这些问题都已经排除了，你可以放心的过去办理手续。
延期办理按揭手续，一般会有哪些问题？
一般正常的话，我们买房人交齐首付款之后，一般正常会马上进行网签，或在7到15天之内进行网签然后办理按揭手续，等待银行放款。
那你遇到的在一年时间内，才通知去办理这些手续，一般主要是以下几种原因。
开发商预售证未领取到。
楼盘没有拿到预售证，就不能进行网签，和办理按揭手续。
没有领到预售证的原因，有可能是前面的四证还没有拿到，也有可能是工程的进度太慢。
而工程进度太慢就会涉及到是否是开发商资金有问题导致？还是因为土地是否存在一些待拆迁问题，比如钉子户问题影响进度等等。
合作银行对接还没有完成，或银行额度用完。
开发商按揭贷款需要提前洽谈合作的银行，要进行资料提交和业务额度授信等等，银行也需要对开发商进行审核，符合条件的进行合作。
还有一种情况就是银行年度放款资金额度用完，在一些半年末、年底、季末比较多，你时间超过一年应该不是这种情况。
政府调控，限制签约。
有些城市楼市调控严格，对于房价限制非常严格，所以对于每周每个楼盘签约几套，多少价格范围内的可以签约，都需要房管局根据当地反应均价数据，对各楼盘进行签约名额分配，控制签约数量与均价。
这个情况在2017年很多城市都有规定。
现在开发商通知你去签约办理按揭手续，应该所有上面的问题都被排除了，所以你可以放心的区办理后续手续，如果还有不放心的，你也可以向销售负责人详细的了解一下延时办理的具体原因，做到心中有数。
特别需要注意的一点是，不要是因为开发商资金问题导致的延期。
如果是这个原因，那么项目在还没正式交房前，都还是有一定的风险的。
希望我的回答可以帮到你，也希望你可以安全顺利的买到满意的房子。
【我们有房】资深房产人，青云奖计划作者，我们买房不踩坑！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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