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我有小厂房一座90年以前建的，有集体工业用地证件，几次办房产证办不了为什么？

土地,工业用地,所有权我有小厂房一座90年以前建的，有集体工业用地证件，几次办房产证办不了为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我有小厂房一座90年以前建的，有集体工业用地证件，几次办房产证办不了为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

工业用地土地性质是国有土地。

工业用地，首先是需要当地政府办理农用地转用后，变成国有建设用地，然后符合土地利用总体规划，以及县政府的用地指标。才能是工业用地的。所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地。

一个是对土地使用权的限定，一个是对土地所有权的描述，两个不同概念。我国的现行政策规定土地所有权与土地使用权可以是分离的。“工业用地”是政府部门批准的土地使用权的用途限制，国有土地是指土地所有权。

我国土地所有权分为“国有”和“集体”所有两种，而土地使用权经批准可以是公有单位和个人。因此，工业用地可以是所有权为“国有”、使用权为“工业”用途，也可以是所有权为”集体”、使用权为“工业”用途。

集体土地也可以通过征用成为国有土地，办理征地手续后，土地所有权就从集体变成国有了。

所以你的地办证因为是集体用地不能办成你个人的！可以办成集体的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

工业用地那是国家政府的科技试范，属于国有的公共土地，怎么可能直接就转为私有财产！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在我国房屋产权的认定是房地合一，需要满足以下几个原则方可办理产权证或不动产证

1.土地所有权转移。根据2019年36号主席令，2020年1月1日新《土地法》执行的相关规定，集体所有土地可在用于工业和商业的条件下进行交易，那么需要去完成与村集体的交易或者合作手续；

2.满足规划要求。需要完成规划报批手续；

3.需要完成工程质量综合验收手续；

只有在上述三个条件满足情况下，才可办理产权手续

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在基本停办集体用地的房产证，错误，不是停办，是停发，我们这里也是，因为我自己的集体土地的小产权就通知说的房产证暂不发放，在村里有登记确权。

个人认为，集体土地的房产又不允许流通交易，办不办房产证基本没啥大的意义，只要不影响使用即可，个人观点，欢迎讨论交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为你们的土地没有经过。土地拍卖。所以没有土地证，你们工业用地，所以买了房。也没有证，联系政府部门，向政府缴纳土地金。然后走规划走一走，消防然后合格以后才可以发不动产证。