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收了钱房主不给房，该怎么办？

合同,开发商,法院收了钱房主不给房，该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 经朋友介绍买了一个人的房子(房价30万)，我们交给开发商4.5万，卖房人7.5万共计12万。当时谈好剩余18万等房产证下来抵押再还。等于不差开发商的钱，开发商给我们签订了购房合同是一次性付款，收据也是全款的。合同是18年9.26签的，至今没有给我备案，也没有交房。我拿合同去找开发商让他给我到住建局备案他们不愿意，理由是他们没收我30万不给办。是不是这份合同已经无效，我现在该怎么办？可以去法院告吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这种情况，最好的解决办法就是找经济类律师

回答于 2019-09-11 08:43:50

权利的正当行使。不什么有“收了钱房主不给房，该怎么办？”的提问，关键人们对不动产的权利转让与合同有效的混淆。实际上，不动产权利的转让以登记完成为标志；不动产转让合同以签订成立，并产生效力为标准。这是两个完全不能的概念，准物权也同样适用该规则，因此，收了钱并认定转让合同，此时，权利人可依法行使权利，通过协商、仲裁、诉讼等程序维持自己的合法权利。

对“一房两卖”的思考。实践中，“一房两卖”现象时有发生，房屋过户后“一房两卖”构成诈骗罪、没有过户前“一房两卖”承担民事责任可能没有疑问。但我们不能一概认为，没有过户的“一房两卖”不承担刑事责任。笔者认为，关键在于价格的比较，即两者交易价格的比较，后一笔交易明显低于前一笔交易的价格，司法机关不能以一房两卖为合同纠纷不予以追究刑事责任。同反，没有过户前的“一房两卖”后一笔交易明显高于前一笔交易价格，不得认定为诈骗罪。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您与开发商签订的房屋买卖合同系双方自愿，且不违反法律强制性禁止性规定，应该受法律保护。合同签订后双方应积极履行合同义务，如一方不履行或者怠于履行合同义务，另一方有权到法院起诉，要求对方继续履行合同义务，并承担违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个合同有屁用，买的时候就应该知道今后有扯皮的事！人家房产证还没下来你就买前房主的二手房，钱还交给开发商一部分，怎么想的，又不是买一手房[捂脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

按购房合同执行，可以先协商后仲裁

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先在买房时就应该签订合同，后期可以凭借合同依法维权。其次可以再买房时寻求第三方机构给出证明，后期维权可以有更好的证据。可以寻求法律帮助，依法维权，不能违返法律。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先调解，调解不行就行法院起诉吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以直接去法院起诉，让对方赔偿违约金