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原先购买是七楼的房子，现要更换到九楼的房子。更换合同时要注意什么？

房管局,就可以,开发商原先购买是七楼的房子，现要更换到九楼的房子。更换合同时要注意什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

原先购买是七楼的房子，现要更换到九楼的房子。更换合同时要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！首先你没有把问题表达完整，但是主要有三点跟你讲下:

1.如果你仅仅是下了意向金然后想换房，这是最简单的，因为选择权在你手里，未售房源你都可以选择，国家禁止开发商捂盘惜售，选完后按正常付款流程走就可以了。

2.如果你是下了定金之后想换房，前提是还未签订商品房买卖合同的（商品房买卖合同需置业顾问房管局网签系统提交后才能打印出来，一旦提交也是不好改的），那么只要开发商同意，你只要配合置业顾问提交相对应材料给地产公司内部走个流程就可以了，房子换好后，按照正常付款流程走就可以了。

3.如果已签订商品房买卖合同了，那么这个是最麻烦得了，基本上换的概率非常小了。如果这种情况下开发商能同意你换房那就是你的本事了。开发商同意后，你需配合置业顾问提供他们需要的材料去房管局解除合同，也就是注销合同，每个地方注销要求不一样，这就没办法细说了，像我们这边需要法院判决书才给注销，按照经济纠纷判解除合同。解除完合同后，开发商会把钱退给你，一般在一个月这样。退完钱，如果你想要的楼层还在那就按正常购房流程走就可以了。

以上手续所签订的条约要看清楚是否要收你违约金什么的，其他都是正常手续，希望能帮到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主一定要注意楼上的面积的误差在多少，每层价格相差，这些费用一定不要出，如果是房开原因导致可以要求赔偿

回答于 2019-09-11 08:43:50

一是看9楼的价格你是否能承受；二是看9楼有无瑕疵，是否是顶楼；三是提前明确是否有房价之外的更换费用，是否能接受

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你是买房子在选楼层阶段，更换是只注意单价就行，其他条款合同应该是统一的。