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为何同样房贷金额，也是本金，和别人月还款为何不一样？
贷款,万元,金额为何同样房贷金额，也是本金，和别人月还款为何不一样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
决定月供多少的因素主要有贷款金额、利率、期限、还款方式等。以上四个要素大家都很清楚，在计算月供金额时都需要用到。可是还有一些比较细微的地方，很多人都不注意，这也是造成月供差异的原因。
一、首次扣款日的不同
贷款发放日和首次扣款日的不同会造成计息天数的微小差异，造成还款计划不同。对于等额本息和等额本金的扣款方式主要分为两种：有些银行是贷款发放当月的某一日为首次扣款日，有些银行是贷款发放月次月的某一日为首次扣款日。不同的扣款日设定都没有多收客户利息，只是将发放日至扣款日产生的利息放在第一期还是第二期。单说逻辑有些难懂，我们来举个例子来说：11月1日发放10万元贷款，期限为12个月，等额本息还款。假设12月20日是首次扣款日，首月还款金额为11月1日至12月20日之间产生的利息和应还本金。最后一期还款金额为10月21日至11月1日之间产生的利息和应还本金。假设11月20日是首次扣款日，首月还款金额为11月1日至11月20日之间产生的利息和应还本金。最后一期还款金额为9月21日至11月1日之间产生的利息和应还本金。两种还款都是12期，客户并没有多还。二、还款日的不同
上述提到的那种每月固定日还款的方法叫固定日还款法，也就是无论哪一天发放的贷款，统一在某一日归还贷款。还有一种叫对日还款法，如果是某月1日发放的贷款，那么以后的还款日就是每月1号。如果是某月30日发放的贷款，那么以后的还款日就是每月30日，如果当月没有30日，还款日就是当月最后一日。对日还款和固定日还款虽然都是等额本息还款法，但由于二者每期的天数是不一样的，所以产生的还款计划也是不一样的。三、是否有中介费用
有些人的贷款是通过中介来办理的。雁过拔毛，中介收取一定的费用也是很正常的。由于国家不让收取砍头息，所以中介普遍的做法就是将收取的费用平摊到每月的还款金额里。这样一来，客户用计算器算出来的月供和实际的月供就有比较明显的误差。总结：
无论是由于首次扣款日的不同，还款日的不同所造成的还款计划差异，对于客户来说都没有什么影响，毕竟银行向来都是按日计息，用一天算一天利息。第三种由于中介的费用在影响所以会导致每月的还款金额与预想不太一致，这一部分可能需要借款人仔细计算一下，看看有没有什么错误。回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一名资深银行信贷客户经理，说说我的看法，供参考。
贷款就这么几个要素 贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式。贷款金额、还款方式相同，而月供不同，那就是贷款年限、贷款利率不同的原因了。
那这里面又有几种可能
A.年限一样 利率不一样 那利率高的月供多；
B.利率一样 年限不一样 那年限短的月供高；
C. 不同利率 年限不同 月供也不同。
银行都有贷款试算表，问问经理哪种方式合算，直接列表对比，一目了然。
纯手打，希望可以帮到你[玫瑰]
回答于 2019-09-11 08:43:50
可能有以下原因:
1. 不同银行有利率浮动差异
2. 商业贷款
3. 公积金贷款
4. 贷款年限差异
5. 还款方式差异
回答于 2019-09-11 08:43:50
别人有可能当时申请房贷时有优惠政策，打95折，你申请的时候没有优惠政策更甚至上浮利率
还有一种可能就是，你朋友用的组合贷，其中有一部分是公积金贷款，利率自然更低
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题一般出在贷款利率和时间上面的区别！
第一，在10月8日之前，所有的贷款都是按照“基准利率”来作为参考制定的。
但是不同的城市，对于“基准利率”的优惠程度是不同的，就好比，上海的贷款利率是在基准利率上打9.5折或者是9折。
而有些地区则是在基准利率上上浮了10%，20%，甚至30%。那么你贷款的额度、时间虽然相同，但是贷款的利息不同，自然还款的金额也是完全不同的。
第二，时间不同！
贷款年限的不同，造成的还款金额是不同的。就好比同样贷款100万元，但是有些人贷款的时间为20年，有些人是30年，那么造成的还款金额是完全不同的。
以4.9%的基准利率来计算，20年月还6544元，30年只需要月还5307元！
第三，新的贷款政策和老的贷款政策区别！
2019年的10月8日以后都是按照一个LPR的贷款新政，就是LPR+个人征信点数+城市点数综合参考的方式来决定你贷款的利率，并且还是有变化的。会根据LPR的浮动，直接影响你的还款金额多少。
就好比最近一次的1年期和5年期以上LPR降低了5个基点，所以10月8日以后根据ＬＰＲ签订的贷款协议，每个月都降低了一定的还款金额。
例如：一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元
而对于10月8日之前买房的都是按照一个固定的基准利率来还款，则不会有变化。这就导致了同样房贷金额，也是本金，和别人月还款不一样的结果。
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