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为何同样房贷金额，也是本金，和别人月还款为何不一样？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为何同样房贷金额，也是本金，和别人月还款为何不一样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个问题很容易解答，虽然你们房贷金额相同，但每个人的月还款不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。

贷款利率

银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。

举例子

A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是5.88%，B的贷款利率是5.39%，最终月供金额差异很大。

A的月供情况：如上图，这是A股的月供情况，贷款100万元，贷款利率5.88%，贷款30年，等额本息还款；贷款总利息约为113.07万元，月供为5919元，每个月固定金额还款。

B的月供情况：


如上图，这是B人的月供情况，贷款100万元，贷款利率5.39%，贷款30年，同样是等额本息还款，贷款总利息约为101.93元；贷款利息要少了约12.9万元，月供为5609元，同样少了每个月310元月供金额。

商业贷款与公积金贷款

同样的去银行贷款买房，商业贷款买房和公积金贷款买房的利率相差很大，商业贷款买房贷款利率要高很多，月供自然要比公积金贷款买房要划算，公积金贷款买房是最实惠的一种贷款买房方式。

举例子

两个人去同银行贷款买房，同样贷款金额为100万元，贷款30年，等额本息还款，唯一区别就是一个人商业贷款利率为5.59%，另外一个人是公积金贷款利率为3.90%。

商业贷款的月供情况：

如上图，这是商业贷款的，贷款100万元，等额本息还款，贷款每个月供为5734元，贷款利息约为106.44万元。

公积金贷款的月供情况：

如上图，这是公积金贷款买房的人，同样是贷款100万元，但公积金贷款利率要低很多，贷款总利息约为69.80万元，每个月月供为4717元，要远比商业贷款少出了近30万元的贷款利息，月供也是少了1000元。

还款方式

贷款买房选择的还款方式不同，每个月的月供也是区别很大的，还款方式主要分为两种，其一就是等额本息还款，其二就是等额本金还款；这两种还款方式也是可以决定月供金额的高低，会导致月供金额不同的主要原因之一。

举例子

A、B两个人，在同一家银行贷款买房，贷款金额同样100万，贷款利率5.39%，贷款同样30年，都是商业贷款，唯一不同的就是A现在了等额本息还款，而B选择了等额本息还款方式，从而这两个人的月供相差很大。

A选的等额本息还款情况：

如上图，这是A选择的等额本息还款情况，贷款100万元，总利息约为101.93万元，每个月的月供是5609元，固定每个月还款5609元。

B选的等额本金还款情况：

如上图，这是B选择的等额本金还款情况，同样贷款100万元，贷款总利息是81.07万元，首个月月供为7269元，之后每个月都是递减12元，每个月的月供金额不断的减少，这就是等额本金还款方式的最大优势。

分析汇总

通过上面对于在银行贷款购房的分析，同样的贷款金额100万元，由于每个人的贷款利率不同，选择的还款方式不同，以及贷款方式不同，造成每个人的月供金额是相差比较大的。

从这里就可以得出结论，同样的贷款金额，最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象，所以我建议大家在办理银行贷款买房之时，一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款买房，每月还贷金额由4个因素决定的：贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式。了解了这一点，那么我们就很容易明白了为什么同样的房贷金额，和别人的月还款可能会不一样。

为了更好地理解这一点，我们来举个例子。假设甲乙两人，首付都是30万，贷款70万，我们来估算一下各种情况。

1、贷款期限不同(假设贷款利率都相同，按4.9%算，还款方式按等额本息还款法），假设甲贷款期限为20年，乙贷款期限为30年。

那么，甲还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见下图（图一）：

乙还款总额为133.74万元，总共支付利息63.74万元，月均还款3715元，计算结果见下图（图二）。

由以上结果可见，同等条件下，贷款期限越长，每月还贷金额越少。

2、贷款利率不同（假设贷款期限相同，都为20年，还款方式都为等额本息还款法），假设甲的贷款利率为4.9%，乙的贷款利率为5.39%。

那么，甲的还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见图一。

乙的还款总额为114.52万元，总共支付利息44.52万元，月均还款4771.67元，计算结果见下图（图三）：

由以上结果可见，同等条件下，贷款利率越高，每月还款金额越多。

3、还贷方式不同（假设贷款期限相同，都为20年，贷款利率相同，都为4.9%），假设甲用等额本息还贷法，乙用等额本金还贷法。

那么，甲的还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见图一。

乙的还款总额为104.44万元，总共支付利息34.44万元，每月还款金额不等，逐月递减，首月还款为5775元，末月还款2928.58元，计算结果见下图。

由以上结果可见，同等条件下，采用等额本息法还款，每月还款金额都是相等的，贷款其内，总的支付利息要比等额本金还款法高。采用等额本金法还款，每月还款金额不相等，逐月递减。

综上所述，每月还贷金额由贷款金额、贷款利率、贷款期限、还贷方式四个因素来决定的，其中任一因素变动，都会影响还贷金额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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