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安置房可以买吗?
房屋,商品房,拆迁安置安置房可以买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
安置是可以买卖的,但并不是所有安置房都能买卖。
安置房分为两种:
1:因国家大型工程项目建设而动拆迁给村民所建的安置房,土地都是国家划拔,村民只有使用权,没有所有权,除了本村集体之外不可以与第三人产生买卖交易,因为产权不齐,购买者无法过户。
2:如果是因为房地产开发商为了房产项目建设,而动拆迁给村民们所建的安置房,那土地都是竟拍转让而来,大多五年之后都能获得完整产权证,这种安置房就可以买卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、安置房有哪些类型?
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
二、安置房到底能不能买?
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别。
反之,对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:
1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质,如果该房屋拆迁前具备合法的产权证,只是拆迁后开发商没有及时的办理,但是只要有征收协议书,虽然出现一些不可避免的麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
2、为了防止之后出现不必要的纠纷,一定要办理公证手续。公证手续不只是处理买卖双方的关系,同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。
3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,并且会适当收一些费用。这也不失为一种比较好的解决办法。
三、买安置房有哪些风险?
风险1:产权不清晰
很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。
风险2:交易时间长
一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
风险3:税费风险
很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议买!首先是产权归属不容易确定,其次买了后不容易折现!即使跟原房东很熟悉,买了仅仅是住,以后不考虑出售,也不建议,因为没有投资价值,很少有人一套房子能住一辈子的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房可以买,但是有建议:
1.到房管局咨询这种情况能否过户,能够过户才能购买;
2.如果可以过户,应采取分期付款,先付大部分款,余款过户之后一次性付清。这样双方比较放 心,也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险,没有付清房款,在过户之前对买方有一 定的约束。
3.签订合同可以约定违约金,一旦房屋无法如期过户或者一方反悔,可以有所约束。
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。安置房买卖一定要注意房屋产权性质,
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房(只要是拿到证了)原则上跟商品房一样的!
区别是:
1.安置房要么是村里花钱建的,要么委托房开建的,要么是房开安置拆迁户的!商品房是房开建的!安置房建设成本低。拿地也没有什么成本!所以质量有待考虑!
2.安置房物业管理大部分都比较差,一个好的小区物业管理对升值空间影响也挺大的!
3.安置房居住的大部分是本地人,拆迁村里的人!
4.安置房的价格便宜。所以基本上大部分安置房(不排除有弄得比较好的安置房)升值空间比同地段商品房要低!
主要看自己预算,够的话,尽量买新房或者商品房吧!
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