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安置房可以买吗?
房屋,商品房,拆迁安置安置房可以买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
综上所述,安置房的楼盘即使很便宜,在购买时也要慎重考虑!
以上观点,仅供参考,欢迎关注,随时交流!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买是肯定可以的,就是买安置房都是全款不会分期,房价一般是商品房的三分之二,现在郑州的安置房大部分都是分房后就网签,从网签之日起的五年内不可以上市交易。目前郑州安置房建设质量最好的有西区的孙庄安置区以及大家常说的南永威北锦艺等安置区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有不动产证就可以卖!这是你的财产
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置所建造的新房。安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖,其办理程序和普通商品房是一样的。
按《物权法》规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议买
1 不同城市对安置房的交易有不同的规定,大部分的都是规定自持5年后才可以交易,正是由于安置房的属性,房价相比周边商品房不高,有一部分购房者还是倾向安置房。也就催生了一些专门从事安置房交易中介机构,有些甚至在刚市的时候就光明正大的卖指标,这种对买指标的购房是极为不靠谱的,原业主靠谱还好,不靠谱的,到满足5年了,房价上涨等原因,不愿意给你过户,或者坐地起价,你怎么应对?
2 就算是达到和商品房一样的交易属性(满5年),我还是不建议购置安置房,安置房工程很复杂,往往质量堪忧,这种报道多如牛毛;而且住的人员复杂,很多业主分得几套房的,基本上全部出租,当一个小区租户过多的情况下,舒适性得不到保证。
以上纯属个人一点建议,希望对你有点参考意义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说优点。
1-安置房一般位置还可以,不像有些伪地铁房,可能离城市十万八千里。
2-安置房一般可以直接读附近的学校,而且是优先安排。
3-安置房物业费便宜
然后是槽点,重重的槽点
1-小区素质
这个是真的致命,不是说住里面的人一定不行,而且环境决定了人,就像你去五星级酒店,在大堂,在电梯,你肯定不会随地吐痰,随地大小便,因为你要让你的身份自己尽量的符合所处的环境,去日料店肯定不会划拳拼酒,去大排档一般不会是谈情说爱一样。
安置房在这方面真的是致命的致命。
以我所在安置房为例,小区没有人车分离,很多幼童在车型道上玩耍,父母或者爷爷奶奶在旁边聊天,甚至不看着小孩。大点的孩童四处追打,曾经见过四五个小孩,拿着不锈钢管,像扔标枪一样扔对方。父母还看的很开心。还有各种能飞的东西四处乱飞,每次进小区,我都十面埋伏,怕伤到人也怕被伤到。
然后是电动车的问题,我们小区电动车一次充电1.5元,1.5元啊。目前的电动车一次充电骑50公里不成问题,我们是小城市,不存在需要骑车20-30公里去上班的情况,一般都是骑着周边3~5公里的用车,也就是说,一星期充两三次就可以了,一个月10来块钱的充电费,竟然一堆人天天电动车往楼上搬,很多还是30出头的年轻人,我的天。
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