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安置房可以买吗?
房屋,商品房,拆迁安置安置房可以买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
3.能不能顺利交易的问题,安置房想入市交易需要补交一部分钱,各个城市不一样,郑州每平几百到几千不等,可是现在是这么多,等到未来是多少不好说。
接下里回答你多少钱买:这没有标准,我只能告诉你以笔者接触的部分安置房和周边楼盘二手房为例,安置房项目A单价8500,周边二手房均价1.6W,项目位于郑州成熟核心地段,你可以参考一下。
另外你提到的税费,就算不是即便名义上不是由买方承担,卖方也会把这部分成本转嫁给买方,所以除非是卖方着急用钱,可能是买方承担。名义上是:契税、土地出让金等一般由买方承担,但是个税、营业税和印花税一般由卖方承担。所以最后看合同约定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么是安置房呢?这就要牵扯到城市拆迁问题,拆迁补偿主要是分为两种,一种是货币补偿,另一种则是产权置换,货币补偿不用进行多加解释,产权置换则是补偿被征收人价值相近的一套房子,称之为安置房。但是一些人因为种种因素,对于安置房并不满意,打算将安置房转卖出去,再买一套新的商品房居住。
由于安置房在出售之时,价格都会比较便宜,一些收入不高、买房能力不高的人正是看中了安置房价格的便宜,为了解决自己的住房需求,决定购买安置房,但是购买安置房会不会存在风险呢?安置房究竟能不能买,现在终于搞清楚了。
首先,安置房也叫“回迁房”,属于保障房的一种,因此,保障房如此想要转卖,就会存在一些限制。为防止资本为保障房进行炒作,在保障房的产权方面,国家对于它的限制与商品房不同。如果购买产权房的话,购房者并不能获得安置房的全部产权,实际上只能与原房主共享产权,如果购房者后来又打算将安置房转卖出去,则需要原房主的同意。
另外,安置房不仅在产权上受到限制,在安置房转卖期限上,同样具有限制。根据规定,在被征收人搬入安置房居住五年之内,不允许对安置房进行买卖。也就是说,如果在限制期限内购买安置房,其实是属于非法交易,一旦将来出现什么纠纷,将无法得到法律的保护。因此在购买安置房之时,千万注意查看是否处于限制期限内。
最后,安置房由于是保障房,保障房建造方面,可能不如商品房那般严格,这就意味着,安置房使得房屋质量可能相对较差。购买安置房之时,即使你已经知道安置房价格便宜,也懂得一分钱一分货的道理,还应在看房的时候,注意检查房屋的质量问题,如果存在较大问题的话,建议最好放弃,不如购买商品房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能选择,绝对不能买,切记别贪便宜。
房子和小区也是有运势的,安置房穷人普遍比较多,运势,财运形成汇集效应,越来越差。
人分三六九等
任何地方人都是有好有坏,我们不说特殊情况,只谈普遍现象。
同一地段条件下,商品房比安置房贵,而且贵很多,这个毋庸置疑。为什么住安置房?归根究底因为穷,能力换房子。穷人聚集的地方,你就会遇到各种与人有关的事。
没素质的人。因为安置房是原拆原迁,没有能力的穷人,只能选择继续住政府给的房子,乱扔垃圾,不讲卫生,占用公共空间,高空抛物,猥亵,各种各样。其实便宜的商品房也会出现这个问题。
神经病人。我之前分的一套安置房,我坐电梯,就遇到本地的拆迁户,女的,衣服穿的很奇怪,在电梯里一直目光呆滞的傻笑,还有武疯子,电梯卡油色魔等等。
老人多。冬天,每天早上都要奏乐。晚上门厅经常都是花团锦簇。
出租户多,晚上叫声此起彼伏,也不知道哪里飘来的。
不交物业费的人。他们觉得为什么要交物业费,住自己的房子还要交钱,所以物业服务只能越来越差,恶性循环。
物业素质差。很多安置房的人嫌弃自己物业的人素质差,没服务意识。都不交物业费,那只能素质差的和素质差的在一起,误伤了安置房里面素质相对好的那一小部分人。
电梯配比和质量问题
安置房电梯配比。拿我的安置房为例子,3梯7户,总高34层。如果住里面,早上电梯不等10分钟,都不正常,并且因为物业费收不上来,物业常年关了一部电梯。
电梯质量。电梯非常经常的坏,日修夜修天天修。轿厢里面都是小广告,垃圾。电梯没有空调,夏天像蒸笼。
电梯轿厢永远包着木板保护。因为物业怕出维修费,索性天天包着保护,不坏就不用花钱修。
安置房原来是有绿化的,后来都没了。
绿化种植下去,维护成本是很高的。需要园丁,水,药,补种。这些开支非常大,安置房的人承受不起,慢慢的,绿地变光秃秃的。怪物业也没用,给多少钱,办多少事。
商品房的小区,绿树如茵,鸟语花香。这些需要,钱和业主素质共同维持。素质太差,绿地全部踩光了,补种没有踩的快。
最后总结一下,住安置房也有富人,但是只是资产多,但是收入低。所以消费意识转不过来。你见过真正有钱的老板,住安置房么?处理邻里纠纷和感受那种低级的氛围,就不是他们可以容忍的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,安置房从房屋产权办理来说,只要符合转让交易的条件,是可以购买并能过户确权的。
第二,安置房因地理位置、周边配套、小区环境、户型设计等因素的影响,部分安置房综合性价比还高于一般的商品房,当然可以购买。而也有一部分安置房,也确有初始产权登记严重滞后、地理位置较为偏远等“硬伤”,若经济条件相对允许,最好不要购买。
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