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想在深圳买套法拍房，朋友们有好建议没？

税费,房产,房源想在深圳买套法拍房，朋友们有好建议没？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

兄台，刚刚有拍到深圳龙华法拍房，可以交流

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房尽量不要碰吧。

一.价钱看着低，但是要竞拍啊，最终价钱多少谁也不能确定。

二.程序复杂，司法程序多，拿出来拍卖的都是有纠纷的，关系复杂，需要一一解决，我的一个客户职业是律师，也想考虑法拍房，最终还是选择放弃，一个律师都选择放弃，其中的深浅可想而知。

三.买房子一个考虑的是能否顺利过户，这个基本没有问题，法拍房都是强制过户，再就是能否顺利收到房子，这个很关键，有些房子为了避免被拍卖，恶意签署非常长的租赁合同，或者请一些人住在里面就是不走，这个就很麻烦。

法拍房既然存在，自然有他的销路。不过普通老百姓很难搞明白，处处是麻烦，解决起来难度大。尽量不要去搞这种房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然便宜，但是建议你最好不要去拍，除非你是特别懂法律的，里面有好多麻烦事情，如果被你遇到的话，房子和钱都可能打水漂。也可以浪费你的时间去不断去诉讼，官司没完没了！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好不要拍

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来100年不要在深圳买房！真的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买法拍房注意事项

1、政策落实

参拍房源的正确选择：该地区法拍房参拍的具体政策是什么？是否限购？或者是否有其他政策方面需要注意的事项。

2、资金规划

贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的，我们通过第三方担保公司，拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。

3、现场实勘

真实分析房源价值：需要到参拍房源的小区进行实地考察，对房源真实情况进行勘测，同时，因为竞拍者可能对房源地段配套设施升值空间等各方面不太了解，需要找到专业人士为您分析该标的的真实价值。

4、进行风险全面调查

竞拍者需要做好所有准备，确保风险参拍。

此环节最为重要，建议大家找到专业团队/律师进行调查，现在律师调查费用一套标的在6000~40000不等。选择专业团队，性价比更高，建议大家多方比较。

5、实现四个确保

确保“无风险”“无瑕疵”“无额外高昂税费”“无腾退问题”。

6、做好多个区间预算表

每一个价格区间的变化，相应的费用也会发生改变，为了让自己能够安心参拍，应该根据房源实际情况，对每3/5/8/10万上涨的不同区间做好成本精算，让自己更加清晰更有底气的进行参拍。

7、确定参拍方案和战术

这是很多竞拍者会忽视的一个环节;在实践过程中，一些优质的房源会面临激烈的竞争，如何根据对方报名时间和出价幅度判断对手心理价位？初步预测后又如何出价？又如何利用心理战术为自己轻松且价格合理的拿下房源？如何运用参拍技巧？等等参拍战术和方案的规划，至关重要。而优质房源真正能够省钱，也是在这个环节。

8、流程\u0026手续100%清晰

参拍前，再次梳理参拍流程和手续;成功拍下后的流程和办理手续，如何跟进？如何确保银行按时放款？何时和法院进行沟通和对接？等等细节都需要再次梳理，避免重大过失，延长了自己办理周期,甚至导致保证金损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己千万不要盲目下手。

为了避免不必要的纠纷和麻烦，建议找专业的法拍机构操作，宁愿花点钱，也要把坑避开，从而顺利过户入住。

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