您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

投资房产收益是否能高于银行5年存储？

房价,房产,收益投资房产收益是否能高于银行5年存储？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

投资房产收益是否能高于银行5年存储？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行的3年定存可以达到4.18%，但是5年期没有一个参考的规定和标准，并且银行也不太喜欢5年期的储户，所以，基本和3年期的没有太大的区别。

但这些是大额存款需要满足一个20万，50万，甚至100万的起存要求。不过对于投资房产的资金来说，我认为这是没有太大的问题。

而对于民营银行来说，3年期的基本在5..4%左右，5年期的基本在5.69%左右，过年期间还会有6%的顶格收益出现。

并且对于这些定存来说，都是享受着一个50万以内100%赔付的《存款保险条约》保护的。所以，资金合适的情况下，相当的安全。

那么，看完定存收益，你的问题如何解答呢？投资房产收益是否能高于银行5年存储？

中国未来的投资逻辑会发生改变，因为房价短期涨跌看金融，长期涨跌看人口。

短期来看，2015年的牛市激励了一波2015-2018年的房价大涨。而现在不仅没有金融的牛市出现，更重要的是大家手里早就被前期的炒房潮，透支了财力，身负债务，无法支撑起短期的又一个房产“高潮”。

而长期来看，支撑房价走牛20年的因素来自于60-80年代的人口红利出生潮，但是这个红利在90年后开始退去，这就意味着未来的10-20年里，其实人口红利无法支撑目前的房地产市场。

可以说，近几年以来的房价大涨，更多的是满足大家贪婪的欲望，想要在房产上投资获利的欲望，并不是说满足刚需和改善。

因此，综合来看。未来的10-20年里，能够跑赢定存利息的房产，是那些有着人口红利持续流入和支撑的一线和新一线城市。而对于三四五线城市来说，长期的房价上涨速度还可能比不过目前4%~6%的定存呢。

---

关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们好，这个问题比较宽泛，毕竟我们国家有960万平方公里，经济发展还不尽相同。再加上目前房地产处于一个十字路口，有过剩的苗头，因此，还需要结合具体的地区，具体的位置和功能，来综合考虑投资房地产的收益，是否能高过银行5年存储。

首先，二者不宜简单比较。

1，收益和风险不同。银行存款，属于无风险，固定利息收入。而投资于房地产则属于投资性风险收收益，是浮动的难以固定但收益的，浮动范围要远大于存款，为高收益打下了基础。

2，流动性，安全性不同。银行存款，有明确的安全保障，享受存款保险制度的保护，可以随时提前支取，刚性兑付，流动性极高。房产投资，属于固定投资，流动性略有欠缺，但形态相对固定，相应的内在价值基础较为稳固，具有多种功能，例如居住，出租，等等。

小结：存款和房地产各有特定的功能，不宜简单的以收益率高低，进行比较。

其次，未来投资房地产的收益，与银行5年期存款相比，会有巨大的区域，具体位置差异。

1，5年期存款的收益相对固定，变动范围有限。
目前20万起的银行大额存单，三年期在4.125%~4.26%之间，5年期在5%左右，为我们的比较提供一个基准参考


2，不同区域的房地产投资，会有较大的差异。
如上图，人口流动统计图。可以明显看出红色部分是人口净流入，主要集中在沿海，大中城市，以及省会，工业区。投资这些地区的房地产，总体收益，要高于银行存款。

房地产投资的收益，总体参考GDP的水平。再简单讲，可以参考房贷利率。目前的房贷利率在5.8%~6%，目前已经有地区突破6%，很显然，这些地区的房地产投资收益，要远高于5年期存款。而有一些地区人口净流出，房产价格低，购买力不足，贷款利率低，多在4.5%~5%，与5年期大额存款存单，基本持平或略低，考虑到房价因素，很显然投资价值要低于存款。
如果房价，上涨乏力，再加上房贷利率高起，很显然，部分地区的房产投资，价值大大下降。

3，同一区域，不同位置的房地产投资差异较大。

比如位于商业区或者医院，学校，交通便利街区的房地产投资，具有一定的稀缺性，房产有可能增值较快，进行投资很显然要优于5年期存款。反之亦然。



小结：房地产投资收益，在未来，将会分化，不同区域和位置，会出现巨大的差异。

最后，来总结分析：

结合目前房地产和金融市场的实践，我们有理由相信，房地产投资，将会由现在的普遍投资逐渐转为优选投资，像一些交通便利，经济发达，设施基础设施完善的地区集中，而大多数地区的房地产，将会转向它的原始功能，居住，投资价值将会下降。

资金是投资于房地产，还是投资于5年存款，要视具体的情况而定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

此一时，彼一时，在2015年之前的20年时间内，投资房产收益可以稳定高于银行五年期存款收益。




买房是可以动用杠杆的，也就是拿出不超过30%的首付，剩下的从银行贷款就可以了。在房价快速上涨阶段，房价涨幅远远超出贷款利率，投资房产的年净收益能够轻松超过10%。




不到20年的时间，一线城市房价上涨十几倍，其他城市往往也有五倍以上涨幅。如果当年存了一笔能全款买房的资金，一直选择五年期存放，到今天也不过是刚刚翻倍，按比较高的利率也难以超过两倍。




以2015年之前购买一套100万元的房产为例，首付30万元，五年的时间翻倍，房产市值变成200万。在五年内总还贷41万元，即便是不考虑出租收益，也不过是付出了71万元，再加上未还的59万元贷款本金，总共130万元，净赚70万元。




同样是100万元，按照6%的年利率，存到银行五年时间，不过是30万元的利息。在2015年之前，房价上涨很快，五年不止翻倍，而银行五年期存款利率也达不到6%。

 1/2    1 2 下一页 尾页