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投资房产收益是否能高于银行5年存储?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
投资房产收益是否能高于银行5年存储?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行的3年定存可以达到4.18%,但是5年期没有一个参考的规定和标准,并且银行也不太喜欢5年期的储户,所以,基本和3年期的没有太大的区别。
但这些是大额存款需要满足一个20万,50万,甚至100万的起存要求。不过对于投资房产的资金来说,我认为这是没有太大的问题。
而对于民营银行来说,3年期的基本在5..4%左右,5年期的基本在5.69%左右,过年期间还会有6%的顶格收益出现。
并且对于这些定存来说,都是享受着一个50万以内100%赔付的《存款保险条约》保护的。所以,资金合适的情况下,相当的安全。
那么,看完定存收益,你的问题如何解答呢?投资房产收益是否能高于银行5年存储?
中国未来的投资逻辑会发生改变,因为房价短期涨跌看金融,长期涨跌看人口。
短期来看,2015年的牛市激励了一波2015-2018年的房价大涨。而现在不仅没有金融的牛市出现,更重要的是大家手里早就被前期的炒房潮,透支了财力,身负债务,无法支撑起短期的又一个房产“高潮”。
而长期来看,支撑房价走牛20年的因素来自于60-80年代的人口红利出生潮,但是这个红利在90年后开始退去,这就意味着未来的10-20年里,其实人口红利无法支撑目前的房地产市场。
可以说,近几年以来的房价大涨,更多的是满足大家贪婪的欲望,想要在房产上投资获利的欲望,并不是说满足刚需和改善。
因此,综合来看。未来的10-20年里,能够跑赢定存利息的房产,是那些有着人口红利持续流入和支撑的一线和新一线城市。而对于三四五线城市来说,长期的房价上涨速度还可能比不过目前4%~6%的定存呢。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好,这个问题比较宽泛,毕竟我们国家有960万平方公里,经济发展还不尽相同。再加上目前房地产处于一个十字路口,有过剩的苗头,因此,还需要结合具体的地区,具体的位置和功能,来综合考虑投资房地产的收益,是否能高过银行5年存储。
首先,二者不宜简单比较。
1,收益和风险不同。银行存款,属于无风险,固定利息收入。而投资于房地产则属于投资性风险收收益,是浮动的难以固定但收益的,浮动范围要远大于存款,为高收益打下了基础。
2,流动性,安全性不同。银行存款,有明确的安全保障,享受存款保险制度的保护,可以随时提前支取,刚性兑付,流动性极高。房产投资,属于固定投资,流动性略有欠缺,但形态相对固定,相应的内在价值基础较为稳固,具有多种功能,例如居住,出租,等等。
小结:存款和房地产各有特定的功能,不宜简单的以收益率高低,进行比较。
其次,未来投资房地产的收益,与银行5年期存款相比,会有巨大的区域,具体位置差异。
1,5年期存款的收益相对固定,变动范围有限。
目前20万起的银行大额存单,三年期在4.125%~4.26%之间,5年期在5%左右,为我们的比较提供一个基准参考
2,不同区域的房地产投资,会有较大的差异。
如上图,人口流动统计图。可以明显看出红色部分是人口净流入,主要集中在沿海,大中城市,以及省会,工业区。投资这些地区的房地产,总体收益,要高于银行存款。
房地产投资的收益,总体参考GDP的水平。再简单讲,可以参考房贷利率。目前的房贷利率在5.8%~6%,目前已经有地区突破6%,很显然,这些地区的房地产投资收益,要远高于5年期存款。而有一些地区人口净流出,房产价格低,购买力不足,贷款利率低,多在4.5%~5%,与5年期大额存款存单,基本持平或略低,考虑到房价因素,很显然投资价值要低于存款。
如果房价,上涨乏力,再加上房贷利率高起,很显然,部分地区的房产投资,价值大大下降。
3,同一区域,不同位置的房地产投资差异较大。
比如位于商业区或者医院,学校,交通便利街区的房地产投资,具有一定的稀缺性,房产有可能增值较快,进行投资很显然要优于5年期存款。反之亦然。
小结:房地产投资收益,在未来,将会分化,不同区域和位置,会出现巨大的差异。
最后,来总结分析:
结合目前房地产和金融市场的实践,我们有理由相信,房地产投资,将会由现在的普遍投资逐渐转为优选投资,像一些交通便利,经济发达,设施基础设施完善的地区集中,而大多数地区的房地产,将会转向它的原始功能,居住,投资价值将会下降。
资金是投资于房地产,还是投资于5年存款,要视具体的情况而定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
此一时,彼一时,在2015年之前的20年时间内,投资房产收益可以稳定高于银行五年期存款收益。
买房是可以动用杠杆的,也就是拿出不超过30%的首付,剩下的从银行贷款就可以了。在房价快速上涨阶段,房价涨幅远远超出贷款利率,投资房产的年净收益能够轻松超过10%。
不到20年的时间,一线城市房价上涨十几倍,其他城市往往也有五倍以上涨幅。如果当年存了一笔能全款买房的资金,一直选择五年期存放,到今天也不过是刚刚翻倍,按比较高的利率也难以超过两倍。
以2015年之前购买一套100万元的房产为例,首付30万元,五年的时间翻倍,房产市值变成200万。在五年内总还贷41万元,即便是不考虑出租收益,也不过是付出了71万元,再加上未还的59万元贷款本金,总共130万元,净赚70万元。
同样是100万元,按照6%的年利率,存到银行五年时间,不过是30万元的利息。在2015年之前,房价上涨很快,五年不止翻倍,而银行五年期存款利率也达不到6%。
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