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买房能买顶层吗？
顶楼,楼房,露台买房能买顶层吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
另外关于漏水的保修期，按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
2.冬冷夏热的问题
现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也设置保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。
当然顶楼房想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多会冬天开空调。所以，要说不一样，其实也就是电费的支出可能会相对多一些而已。
南方一般没有暖气，主要还是用空调，所以看电费支出。另外，这里额外补充一句：顶楼房确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
3.烟道风压
高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶楼房公共烟道的油烟和风压是最大最多的。
如果你恰好住在顶楼房，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
4.火灾逃生
很多人觉得买顶楼房不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶楼房肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶楼房的渐变，并非是顶楼房独有的问题。
再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶楼房住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。
5.电梯的问题
如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶楼房，相对来说更受年轻人的欢迎。
买顶楼房到底好不好？相信各位购房者自己心里都有一杆秤，各位购房者可以综合上述优缺点，考虑是否购买顶楼房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买顶层的优势，第一价格便宜，所有开发商把顶层的价格定的最便宜，第二安静，顶楼不会受到其他楼层影响，尤其是楼上孩子蹦跳的影响，第三隐蔽者性好，因为单元楼受住户影响多，顶层就两三户，你不会受到其他住户的干扰。买顶楼缺点，冬冷夏热，冬季会比楼下温度低上几度，如果把地暖管换了确定没有问题，夏季比楼下高几度，但是现在夏季那个不开空调，你就是比别人多开一会，不会浪费多少电，至少会比别人剩下很多买房的钱，足够一辈子空调钱，其次就是担心顶层漏水尤其是夏季下雨了，怕外面下大雨屋里下小雨，农村家里就是，所有担心楼房也是，现在楼顶会做保温层防水层隔热层等总共50公分以上，保证二十年不会有问题，如果是斜顶还好点，平顶就不太好，观点仅供参考，关注河北彬子
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房时，很多人纠结，到底要不要买顶楼，因为顶楼价格便宜，而且也没有一楼那么潮湿，但又怕下雨时漏水。那么，顶楼的房子到底要不要买呢？
顶楼的优缺点
1、优点
顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。
2、缺点
顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。
购买顶楼要注意什么？
1、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
2、看顶楼设计结构和用材
顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
3、看雨后的渗水和排水
降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。
4、看水压
不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
5、看消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。
6、阁楼的交房标准
很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。
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