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买房能买顶层吗？

顶楼,楼房,露台买房能买顶层吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房能买顶层吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

答：能买。请看视频答题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

防水隔热能花几个钱，只要价格合适，出手[捂脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

很荣幸回答这个问题。买房能买顶层吗？我的答案是可以买，但是得具体问题具体分析，以下几种情形的顶层房产最好不要买：

1、位于中国南方地区、平屋顶、非框架结构的顶层房产不要购买

我们知道，中国南方地区大部分区域属于亚热带季风气候，雨水充沛，顶层防水是一大难题，再好的防水材料、再精湛的防水工艺，经过几个冬夏，热胀冷缩，防水层很容易开裂渗水。如果是平屋顶，没有坡度，雨水散落慢造成雨水聚集，因此会加剧屋顶渗水程度。还有就是如果该建筑采用的是砖混结构，而不是框架结构、框剪结构的话，极大可能会出现不均匀沉降，屋顶开裂风险大，防水很难处理的很好。以上三种情形同时出现，会形成屋外下大雨，室内下小雨的局面，顶层住户会不堪其扰。

2、多层房产，无电梯，家有老人、小孩、残障人士的家庭不要购买顶层房产

按照中国现行建筑规范，6层以下，部分城市7层以下的多层建筑一般未安装电梯，顶楼的住户日常出行极为不便。如果家里有老人、小孩、残障人士上下楼将更为不便。今年3月15日住建部发布的《住宅规范说明（征求意见稿）》提出了改造老旧社区，老旧社区加装电梯等，虽然这是一个积极信号，但是目前该法规还未正式颁布成行，另外加装电梯的费用需要整个单元（除一楼外）住户分摊，顶楼分摊最多，这将是一笔较大的开支。因此，本条以上情形者不建议购买顶楼。

3、非标准层高、无隔热层的顶层房产不要购买

低于2.2米层高的建筑空间不计算产权面积。一些顶楼房产套内部分面积层高低于2.2米，或者达不到标准层高，开发商会利用客户贪图便宜的心理，制造高赠送的噱头，强化性价比等心理暗示，成功出售这类顶层房产。客户购买之后发现极难使用，格调情趣荡然无存，只能当作体验面积使用，而无法当作实用面积使用。如果还没有隔热层，那就更难受了，冬天冷夏天热，冰火九重天的感觉让人欲哭无泪。因此，这类顶楼也不要购买。

我们在这里只列举了一般情形，极端情形就不赘述了。除开以上所列举的一些顶楼之外，其他的顶层房产大胆买，买顶层还会有其他楼层无法感知的好处和乐趣。下面我们一起分析下买顶层的好处：

1、顶层一般会有露台赠送，采光好、通风好、视野好、空气质量好

利用顶层赠送的露台打造属于自己和家人专属的空中花园，三五知己喝酒品茶，不失为放松身心、高品质社交的好去处。另外顶层采光通风和视野景观都是整栋楼最好的，这也是为什么当下流行将顶层做成大复式或大平层的原因，号称空中别墅，直接将其贴上豪宅标签，溢价销售。

2、污染小、噪音小、邻里干扰少

临近马路或者城市主干道、高架桥的房产，楼层越高汽车尾气污染、噪音也越小，顶楼无疑是最小的。另外，顶楼住户没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，相对更安静，私密性、安全性、舒适性自然更高。没有熊孩子半夜拍皮球，只有岁月静好。

3、蚊虫少、蟑螂少，楼道干净

通常情况下，一个蚊子的最高飞行高度大概是在20米左右，如果拿楼层做比较的话，20米的高度差不多是在七楼左右，所以很多朋友就会觉得购买超过七楼的房子就不会受到或者很少蚊子的影响了。有个笑话，说某蚊香厂斥巨资资助科学家培育出能飞上百米高的蚊子，在此呵呵一下，是否违法姑且不论，斥巨资感觉脑残。另外顶楼楼道通行的人少，能保持楼道干净整洁。

住顶楼还有一些好处，比如风水好，万人之上、一览众山小的感觉不要太妙，更容易建立心理优势，香港、台湾人比较喜欢顶楼。还有雨季不潮湿等其他利好，我现在就住在顶楼，感觉不错，排除一些不好情形之外的顶楼值得入手！

回答于 2019-09-11 08:43:50

顶楼，曾经是人们避之不及的房源。因为顶楼在人们的意识中缺点很多，会让以后的生活很麻烦。受太阳直射面积大，散热差，容易漏水，这些都是曾经顶楼房子的大问题。但是现在人们的观念不一样了，顶楼的露台让很多人开始考虑选购顶楼，只要在装修的时候注意顶楼可能出现的问题，我们加以防患提前设计就可以避免顶楼存在的漏洞。

一：顶楼的劣势

1．夏天热

顶楼夏天不管是高层还是小高层，由于直接接触到光线，夏天是比较热。

2．冬天冷

到了冬天，由于位置高，风会比较大，自然就会比别的楼层冷些。

3．漏水

顶楼比较容易出现漏水。如果开发商不够良心，防水做的不是很好，下雨很可能漏水。

二：顶楼地面适合铺什么？

屋顶花园的建造，地面铺贴是必不可少的元素之一，漂亮的铺装能够成为一道美丽的风景，露天地面铺设材料中，最常用的是地砖、石板、砖头、鹅卵石、石子，款式多样，比如说选择石材，可以在石板间隙种草，或在草坪上铺装石材，石材与草坪的柔和搭配，能减弱石材硬冷的感觉。

三：顶楼夏天热，光照强，种哪些植物隔热？

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