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有人说枣庄一个四线城市，房价已经破万了，房价会突破一万五吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
有人说枣庄一个四线城市，房价已经破万了，房价会突破一万五吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
山东.枣庄.台儿庄古城
枣庄是全国四线城市，辖有6个行政管理区，常住人口392.73万。各城区房价有差异，那么枣庄房价是否如楼主说的已破万？一起来了解枣庄楼市的大体情况：
枣庄房价走势
近一年来，枣庄房价呈高位震荡走势。2019年11月，新盘参考价格7470元，较年初价格6906元，上涨8.17%。
三手房价格，近一年来呈持续上涨走势。2019年11月参考价格7753元，较年初价格6216元，上涨24.72%。环比上涨0.76%，同比上涨24.67%。
主城区房价情况
山亭区——近一年来，房价呈稳中有落走势。2019年11月，新盘参考价格5346元，较年初价格5600元，下跌4.54%。
市中区——近一年来，房价呈高位震荡走势。2019年11月，新盘参考价格7038元，较年初价格7200元，下跌2.25%。
台儿庄区——近一年来，房价呈高位震荡走势。2019年11月，新盘参考价格7278元，较年初价格7392元，下跌1.54%。
薛城区——近一年来，房价呈稳中上涨走势。2019年11月，新盘参考价格7975元，较年初价格6728元，上涨18.53%。
峄城区——近一年来，房价呈稳中波动走势。2019年11月，新盘参考价格6150元，较年初价格6237元，下跌1.40%。
新城区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年11月，新盘参考价格8114元，较年初价格7300元，上涨11.15%。
高新区——近一年来，房价呈高位震荡有涨走势。2019年11月，新盘参考价格7305元，较年初价格6790元，上涨7.58%。
综上，枣庄地区楼盘均价低于8000元/平米，并且各大主城区房价也在8000元/平以下，这就说明楼主说的枣庄房价破万元，是不实之说。当然也就没有后面的破15000元/平米。
枣庄作为一个地级市，全国四线城市，在枣庄市中心城区出现有楼盘价格破万元，这种情况也属正常现象，但是个别少数楼盘是不能代表枣庄地区房地产整体水平的。
和尚检查了一下，枣庄市中心城区确实有少数楼盘价格破万元：
从枣庄新盘参考价格段分布来看，有极个别楼盘价格是破万元，那在哪儿？又是什么楼盘？
在薛城区确实有楼盘，均价破万元以上。碧桂园、正信等地产公司开发的高档楼盘。
上述楼盘数据，仅供参考。
谢谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
冷静的分析一下你这个问题 枣庄的房价突破一万五的可能性不大 目前房价在八千到一万 总的来说偏高 现在很多热门小区已经开始降价了 政府新卖的几块地 位置比以前的好 但是价格却拍不上去 种种迹象表明 枣庄的房价到顶了
现在枣庄政府在新城规划9所中小学 开启了以学校造城的模式，未来家门口就是学校 也不会存在学区不学区房的问题了 所以如果手里有房 这个时间可以抛出去 如果要买房 劝你冷静冷静 如果是刚需 不用考虑这么多 就当我没说
回答于 2019-09-11 08:43:50
使劲涨吧！这应该是有钱之间的游戏！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，枣庄的房价是不可能突破一万五得至于原因我们也可以有几点分析：
第一，我们先来看一下枣庄2019年12月到2020年5月枣庄房子均价
很明显可以看出，均价在8000元，最贵得新城比如正信领秀城，润扬首府均价已过11500元，其他滕州，薛城部分过10000元，其他区县基本没超过10000元。新城的房价高很简单这是枣庄的市中心，价格高点也是必然，另外滕州市东部新小区也稍高一些，不过普遍在8000-9000之间。
第二，枣庄的房价不可能突破15000元，还因为，枣庄只是一个小四线城市，而且国家早已对房价进行了限制，强调房子不是用来炒的，房子是用来住的，并且各地出台了很多政策给房价降温，在国家大调控的背景下，也不允许房价过高。
第三，枣庄的人口不支持房价继续走高，枣庄一共387万人口，其中滕州市占据175万，其他5区基本都没超过55万，而市区人口就更少了，房价需要人口支持，没有了人，房价走高的可能性不大，另外枣庄还面临着人口流出的巨大问题，一个净流出的城市房价上涨的空间也不大。
第四，枣庄市的人均GDP只有40000元左右，而枣庄市的平均工资2019年数据
而枣庄并没有太强企业，除了煤化工稍好一点，其他大部分从业者工资基本在2000-4000元之间，而房价如果超过15000元，需要5个月的工资才能买一平方，可能吗？
第五，枣庄的城市化进程基本结束，在最辉煌的几年房价持续走高，记得2006年，房价不过才800-1500元，迅速上涨，基本每个月都涨幅很大，但是最近几年房价基本稳定控制在8000附近，这也是城市化进程的最后阶段了，不可能出现大面积拆迁，而老城区或者城中村也基本不在大动，政府把钱投向拿地成本较低的未开发地段，所以成本的降低也不支持房价订的过高，另外，市区房地产项目建设并没有随着人口的减少而减少，房子的供给端大于需求端，房价上涨可能性也不高。
写在最后，枣庄还是要少在房地产项目上大做文章，人口压力和人才流出，整个国家经济面临下行压力，枣庄也不例外，房价过高会导致人们生活压力倍增，用于消费的钱必然减少，那么靠什么拉动枣庄的GDP的，不要等到枣庄面临东北一些地市的问题的时候才想起来发展经济，可能为时已晚。
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