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房地产市场近几年行情会怎么样?
房价,房地产,城市房地产市场近几年行情会怎么样?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
最后在这里,祝愿大家都有一个好的心情,明天有一个好的开始,愉快的上班,升职加薪在等你。谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产目前进入调控期,防止房产真空泡沫,近期不会像前几年大涨,也不会大跌。现在观望情绪更高,刚需客户这时候不要含糊,售楼部折扣活动多,有自己可以拿下的可以去买,毕竟房子买来住的。别相信房价会掉,土地建设成本上升决定了房价的上升。现在土地竞价还是很激烈,土地会越来越少,人民币会贬值,所以房价是最稳固的资产了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、新时代是新型城镇化的时代
房地产已经过了只涨不跌的时代了。房产是面包,地产是面粉。房价贵是因为地价贵。
今年国家的土地改革允许集体土地直接入市,地产价格不贵了,房产价格也不可能再涨了。农村地产还有机会,城市建设期基本结束,乡村建设还有机会。
二、曹德旺呼吁资金流向实体
曹德旺之前呼吁房地产挤压了实体企业的空间,其实是不存在谁挤压谁。是城市化必经之路。工业带动城市化,城市化带动生态化。未来,实体经济的发展会逐步转型。决定工业经济的是原料成本和人工成本。看看昌硕那些工厂,每个月才四千多,每天工作12小时,工人工资并不高,那是不是曹德旺这些老板挤压了劳动力?虽然有劳动法保护,但劳动力为了找工作,他们的劳动价值又有什么标准来衡量贵贱?
我在国内排名前二十的地产公司工作过,拿过七位数高薪,做过高管,了解地产公司的利润空间。这些行业的利润太高了,人往高处走,水往低处流。如果我国开征暴利税,相信房地产业估计会把资金流向其他产业。
三、房地产是蓄金池,不会暴跌
毕竟我国的货币发行量很高,房地产业可以是蓄金池,但现在的问题是资金流动性不强,资金留在少数人手里。我国不缺地产资金,缺的是能替代地产一样赚钱的行业。未来,只有放开股市,让地产资金逐步转移到股市,流动性变快,经济就能活起来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产暂时不会过时。目前最稳妥的投资还是房地产,股市和期市都是赚少赔多,唯有房地产稳赢不输。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,国家政策“房住不炒”不是一句空话。房价过快上涨,会让所有行业被房地产牵着鼻子走,经济畸形发展,上市公司不务正业炒房比正业赚钱。政策上房子快速上涨的道路就不太现实。第二,现在房地产更像是温水煮青蛙,大涨大跌的现象国家都不希望看到,跟更希望维持在一个平衡状态。第三,现在房地产公司负债累累,需要回收现金流,部分地区会有降价潮,尤其是无人口流入的地区。第四,全社会目前负债较多,购买力不足。最后,经历多年高速上涨,目前房价阶段性高位盘整,未来阶段性回落是很可能存在的,任何东西不可能只涨不跌。就算现在是爷爷奶奶、父母、年轻人自己各有一套房,随着未来人口老龄化,这些房子将继承给后代,到时就变成了一人三套房,这么多房子给谁住?
综上所述,房价已经处于一个高位,上涨空间有限,而未来房子继续上涨动力消失,不再成为只涨不跌的东西。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下
第一,房地产短期是不会出现暴涨的局面了。
因为前几年的大涨已经透支了房价短期的一个空间,再加上前期的炒房透支了许多人手里的资金,甚至还让大家背负着一个长期的负债贷款,所以,短期想要看到房价继续暴涨是不可能的,也是不被允许的。
第二,房地产不会出现暴跌。
我们可以看到,在前期大涨的刺激下,现在的房价是有所回调的,并且一线和新一线城市回调明显,跌幅达到了15%~20%左右,极限为30%。而对于三四五线的房地产来说,价格依然虚高,那么未来几年里,势必会有一个补跌的结果,空间在15%~30%左右。
为什么不能暴跌呢?因为房地产的相关产业链非常多,如果出现了暴跌,容易引发金融危机,不利于经济发展,所以,国家更希望看到的是房价通过时间的力量去挤压泡沫,降低杠杆风险,而不是通过暴跌刺激出另一个既然弄危机。毕竟世界上10次金融风暴有9次都是房地产引起的,已经给了我们警示。
第三,房价未来会出现两极分化。
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