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房地产市场近几年行情会怎么样?
房价,房地产,城市房地产市场近几年行情会怎么样?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价回到十年前砸锅卖铁都要买几套投资,房地产不会过时,目前最稳妥的投资还是房地产,股市和期市都是赚少赔多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年房价目前已进入横盘期,一线城市房价有下调,北京和上海均有回调,相反二三线城市有相应上涨,地方政府加大产业协调,促进城镇建设与升级,加大就业,就是与当地通胀率和居民收入增长相匹配,每三年涨5%就不错了。商业大起大落,有相当的风险,李嘉诚和潘石屹已全面退出国内商业地产,当前所建房子数量需要时间消化。
那么,什么时候达到顶点?现在我国城市化率60%,根据国外经验,城市化率顶点是70%,所以,当城市化率达到70%时,房价见顶,就是再有1亿人进城,其实,按常住人口算,已经接近了,只是农民工户口没进城,现在,许多城市人口负增长,尤其东三省,正在想办法吸引人才和务工人员,也出台了许多办法,我认为最多十年,城市人口见顶,开始下降,房价也会下降
回答于 2019-09-11 08:43:50
看国家的调控政策
回答于 2019-09-11 08:43:50
一些限制严厉的地区靠放松来维持增长,一些不准下跌的城市会放弃抵抗
回答于 2019-09-11 08:43:50
就目前形式来看不容乐观!
人民法院公告显示已经有466个房地产企业宣布破产,房地产行业正在经历者大洗牌!强者恒强,弱者倒闭!
房地产为什么会出现这种情况呢?
总结一下几个原因。
开发商实力良莠不齐,政策调控越来越密集,对于小的的开发商简直就是一场灾难,房子难卖,大家都处于观望。
开发商融资能力有限,对于小房开银行也担心能力有限,借钱还钱的能力不足,导致银行的亏损,银行风险加大,放款力度减小
住房的舒适度和品质要求越来越高,淘汰策划设计环节薄弱的开发商,回想以前老小区基本没有什么绿化,就是在几棵树就行了,现在则不同,绿化率要高,容积率要符合标准才行!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产行业未来可能是一个温和上涨的过程,已经在高位,不太可用迅速上涨,国家也在宏观调控,不管怎样,货币都是不断增发的,M2每年都是上涨的,房价长期也是上涨的,特别是一二线,以及人口净流入的城市。长期来说,估计十年一倍。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产的未来将会有所“变天”!
第一,房地产短期是不会出现暴涨的局面了。
因为前几年的大涨已经透支了房价短期的一个空间,再加上前期的炒房透支了许多人手里的资金,甚至还让大家背负着一个长期的负债贷款,所以,短期想要看到房价继续暴涨是不可能的,也是不被允许的。
第二,房地产不会出现暴跌。
我们可以看到,在前期大涨的刺激下,现在的房价是有所回调的,并且一线和新一线城市回调明显,跌幅达到了15%~20%左右,极限为30%。而对于三四五线的房地产来说,价格依然虚高,那么未来几年里,势必会有一个补跌的结果,空间在15%~30%左右。
为什么不能暴跌呢?因为房地产的相关产业链非常多,如果出现了暴跌,容易引发金融危机,不利于经济发展,所以,国家更希望看到的是房价通过时间的力量去挤压泡沫,降低杠杆风险,而不是通过暴跌刺激出另一个既然弄危机。毕竟世界上10次金融风暴有9次都是房地产引起的,已经给了我们警示。
第三,房价未来会出现两极分化。
人口红利是支撑房价长期上涨的重要因素,但是这个人口红利在前几年已经见顶,并且这几年里我们明显感觉到第四次婴儿潮的消失,以及结婚率和出生率的降低。
所以,从人口趋势来看,未来也一定会出现两极分化的走势。就是一线城市和新一线城市流入并且优胜劣汰,有支撑房价温和持续上涨的动力。
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