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买了一个糟心的房子,能退么?
开发商,购房者,房子买了一个糟心的房子,能退么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我是@小强讲房产买卖知识 ,分享我的观点。
关于题主的问题,我深表同情,但是想退房恐怕没那么容易。关于这个问题,咱们要明确这几点:房子为什么让你感到糟心?合同的作用是什么?怎么解决这个问题?如何避免类似的问题发生?只有明确了这几点,才能更好的回答这个问题。
房子为什么让你感到糟心?
1.价格问题。多数情况下,是因为价格出现了变动。比如之前自己买的10000,现在周边或者同小区有比这便宜的,所以感觉自己受到了欺骗,糟心的不行。
2.买完发现有更好的。不对比不知道,一对比发现自己买的不如那个小区好,这下开始难受了。
3.房子本身不适合自己。这个是很多人都会遇到的情况,买房时觉得怎么都好,买完发现,自己实际的问题并没有得到解决,仅仅只是买了个房子而已。
4.房子本身有缺陷。这种情况通常出现在二手房。新房得交房之后才能发现有缺陷。当然,如果是小问题,通常不会糟心,如果糟心肯定是大毛病。
5.买房这个过程让你很不舒服。都说爱屋及乌,恨屋也能及乌。如果整个购房过程不顺心,可能会觉得房子不好。
当时为什么没有发现有让你糟心的地方?
通常买了个不顺心的房子,一般都是由于自己当时不注意,或者没有特别认真考虑,就做出了这个决定,以至于没买下合适的房子。
1.盲目跟风。大家都说好的时候,你也跟着去买了,大家都不说好的,你直接忽视。这种盲目跟风的行为最容易导致买房后悔。
2.没有考虑好自己的需求。我一直说的一个事就是买房一定要看自己需求,千万不能没考虑好就买,房子千千万万,自己买的就一套,那你为啥还不考虑好再买?不清楚需求就买,是浪费钱也浪费感情。
3.看房时不注意细节。很多时候,人们只喜欢看自己喜欢看的,看二手房的时候,不仔细看装修,看新房样板房的时候,不注意看告知铭牌,结果收了房,发现跟自己预期差的太远。
合同的作用是什么?
不管我们是买二手房还是新房,都要签合同,而合同就是为了约束买卖双方的行为的一种契约,所以如果想退房,就要看合同中是怎么约定的。一个受法律保护的合同,是必须建立在买卖双方平等自愿的基础上订立的,是双方主观意愿的真实表达。如果一方受到胁迫或者恶意诱导,导致对合同产生了误解,那么这个合同是不会被法律保护的。
所以,如果你觉得房子糟心,那就要看合同有没有相关条款,如果有符合退房的情形存在,那就申请退房;如果没有符合退房的情形,那就没办法,需要承担违约责任。
如果已经网签,那肯定是不好退了,还要从房管局退网签资料,很麻烦。如果没有网签,就还好退。如果是二手房,只要没过户,都是可以退的,过了户就没办法退了。
怎么解决这个问题?
1.看合同。不管是什么原因造成的糟心,都要看合同。如果符合合同中退房的情形,那就必须退。
2.单方解约。这种违约成本比较高,如非必要,不建议采用。
3.友好协商。不管是什么情况,总归是要协商才能商量出解决方案来。
4.诉诸法律手段。如果是自己没理,那就不能用这个手段。除非自己有充足的证据表明卖方有不合法的操作存在。
如何避免类似的问题发生?
1.一定要清楚自己的需求是什么。这是我最常跟客户讲的,不明白自己的需求,宁愿不买房。需求是什么?需求就是促使你决定买房的那个最主要的原因。我想要单价10000,100平米的房子,这是要求不是需求。一定要分清楚要求和需求的区别。需求,是必须满足的,不满足就不买,如果满足了,贵点也要买。
2.清楚自己的预算量力而行。包括首付款、全款和月供能力。宁买小,不买大。
3.看房时注意细节,多看多问多确定。千万不要一看看就觉得好,多看细节才是王道。
4.不要盲目跟风。买房忌讳盲目跟风,一定要选适合自己的,这才是正经事,别人说好的不代表适合你。
以上是我得观点,希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识 ,关注我,学更多实用有用的房产知识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
买房子对于家庭来说是一件大事,是让人高兴的事,终于有一套自己的房子。不知道你买到了什么样子的房子,让你感到糟心。按照工作经验帮你分析一下,希望能有帮助。
在售楼部买的新房,交过定金补齐首付款房管局网签备案银行按揭下来之后,在法律上讲这套住宅就属于你了,有按时还月供责任义务。是退不了的。等到交房拿到不动产权证之后卖掉!再置换。
如果对房子不满意只是交了认筹金或者订金,在没有交首付网签备案之前都是各种退的,虽然开发商不会轻易给退,可以协商,一般都能退。
二手房的情况下,在签了三房买卖居间合同,双方都有履行合同的义务,如有一方违约,需要赔付违约金。
买房前仔细考虑好,再做决定!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买了就是你的,当下你的就是最好的,未来还会调整更大的……
回答于 2019-09-11 08:43:50
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