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买了一个糟心的房子,能退么?
开发商,购房者,房子买了一个糟心的房子,能退么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子对于家庭来说是一件大事,是让人高兴的事,终于有一套自己的房子。不知道你买到了什么样子的房子,让你感到糟心。按照工作经验帮你分析一下,希望能有帮助。
在售楼部买的新房,交过定金补齐首付款房管局网签备案银行按揭下来之后,在法律上讲这套住宅就属于你了,有按时还月供责任义务。是退不了的。等到交房拿到不动产权证之后卖掉!再置换。
如果对房子不满意只是交了认筹金或者订金,在没有交首付网签备案之前都是各种退的,虽然开发商不会轻易给退,可以协商,一般都能退。
二手房的情况下,在签了三房买卖居间合同,双方都有履行合同的义务,如有一方违约,需要赔付违约金。
买房前仔细考虑好,再做决定!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子买了是可以退的。需要符合延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房或没有产权证等条件。
下列情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失:
1、延迟交房。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。
9、房屋质量导致严重影响使用。
10、开发商把房子抵押。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买的新房,如果刚交意向金或者定金可以退。
再进一步买的新房如果已经签过网签合同,银行贷款已经审批通过,且还着月供或者将要还月供,那是退不成的,房管局系统已经生成你的信息资料,除非等房产证下来再按二手房出售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下
糟心的房子有退的可能哟,但要符合下列条件之一:
1、迟延交付房屋超过一定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,在开发商与购房者约定的交房日,开发商不能交付,经催告后3个月内开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,特别是开发商预售商品房未取得预售许可证,购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定,如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定,如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件,购房者因此而不能取得担保贷款,购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定,如果房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以解除合同,要求退房。
7、拿不到产权证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定,由于开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,买房人就可以要求退房。另外,由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效,可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后,开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者查明后,就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。
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