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网签合同和购房合同一样么？为什么？
开发商,合同,签合同网签合同和购房合同一样么？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
网签合同，其实就是在网络上签订的购房合同，两者主要的区别在于签订的方式不同。
网签合同的双方不是传统的面对面的签订合同，而是在买卖双方达成购买意向后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息，经买卖双方确认后，再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
购房合同则一般是双方合意后，直接面对面签订。
相对来说，网签合同具有使得房屋交易“透明化”，防止出售一方“一房多卖”的效果。
对于购房者来说，如果你所购买的房屋暂时还不能网签，那就有可能是因为开发商手续不全所导致的，这在购房时是需要留意的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一手房差别不大，购房合同网签合同成交价格基本一致
二手房并不是 购房合同详细写明款项的交付 日期与金额以及违约责任明细。并且总房价拆分两个部分，一个是房屋价格 一个是出让及家具装修的价格，根据地方不同 房屋交易计税不同，一般网签价格 为当地 最低房屋计税价格。家具装修的那部分价格不计税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房合同和网签备案是不在同一个地方办理的，新房购房合同一般是在售楼处和开发商签订，签订购房合同以后，开发公司会拿合同去房管局进行网上登记，登记以后你会有一个合同编码，上房管局网站就可以查询到房屋的基本信息，登记以后再去备案。这是为了防止开发商一房多卖，保护购房者的手段。
二手房网签基本程序，
1：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3：合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4：合同提交后,可自行从网上打印\u003c\u003c转移登记申请表;相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
不管新房二手房，网签备案是必须要做的，只有购房合同不网签是不能保障购房者利益的，二手房不网签也无法完成变更产权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
销售合同是线下和开发商达成协议，不诚信的开发商可以一房多卖，网签合同是住建部备案了，有合同编号的正式合同。可继续办理按揭等手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房者买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。虽然两者的共同作用是防止一房多买，但还是存在本质上的区别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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回答于 2019-09-11 08:43:50
一般现在开发商在和客户签订购房协议的时候，显示双方签订一个达成购房意向的协议，也就是我们标题里所谓的购房合同，使用的文本制式也都是照搬建委网下载的合同模板，里面会有约定相应的违约条款等等，签完此类合同后，缴纳相应的首付款，部分城市可能会提前缴纳公维契税费用等。网签合同则是，双发达成协议后，开发商通过建委网备案，将购房人相关信息录入到建委网系统内，通过审核后，建委网出具带有编号的正式网签合同（即证明您的房子已进入建委备案系统），内容和与开放商签的购房合同基本一样，签字后，方可继续办理按揭，办理房产能相关手续。说白了，购房合同就是一种线下行为，你与开发商达成了购房买卖的合作；网签合同就是建委网备案了，有了名分了，有人见证了，你们的购买合作正式达成。
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