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共有产权住房和经济适用房哪个好申请？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

共有产权住房和经济适用房哪个好申请？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

共有产权住房的申请条件：

1.有家庭的，要求夫妻和未成年子女名下都没有房子。

2.单身家庭的，年龄不能低于30周岁。

3.申请家庭需要符合当地的住房限购条件，还有家庭成员在本地都没有房子，因为一个家庭只能有一套共有产权住房。

经济适用房的申请条件：

1.必须是本市的常住人口

2.没有房子或者住房困难的人

3.收入非常低的家庭

4.年龄不能小于26周岁的未婚青年

以上申请条件必须同时具备，具体的还是要根据当地的实际情况。

最后结合自身要求，可以看看自己更符合哪个。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

共有产权房和经济适用房都是政府的福利性住房，但是在产权等方面是有区别的，他们的区别为：

1、产权共有性不同。共有产权房是政府和个人共同持有产权；而经济适用是购房者的独立产权。

2、申请要求不同。共有产权房对家庭收入的要求不高，但是经济适用房是福利性住房，只有家庭收入低于当地要求才可以申请购买。

3、房屋形式不同。共有产权房作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。共有产权房用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。而经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，其销售价格不等同于商品房。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

经济适用房和共有产权房都是具有政府福利性质的保障性住房，只是产生的年代和社会背景不同，两者从本质上说是继承关系，经济适用房已经逐渐退出历史的舞台，而取而代之的便是共有产权房，两者的根本初衷都是政府出资为底层住房需求分担部分购房压力。

之所以会出现这种概念更替，由于早期的经适房申请漏洞比较多，很多人利用非常手段购得经适房后，或出租，或在限制期满后作为商品房出售。一方面很多实际的刚需买不到，另一方面政府的资金扶持变相进了炒房客的腰包。故而政府改变策略，同样是出以资金扶持，但将出资部分以产权形式划归国有，而购房者只享有自己出资部分的产权，从而起到限制炒作避免国有资产流失的目的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

共有产权房，是与政府共同持有产权的住房，因此价格制定低于同区域普通商品价格，购买条件与普通商品房条件一致，例如北京本地可以购买，外地人需要五年纳税或社保，但需要在建委网提前登记并参与摇号购房，部分共有产权房会与工作所在地或者户籍所在地挂钩，符合条件的可优摇号购买；经济适用房为政府政策保障房，主要面向收入低、无住房、低保家庭，因此价格更为低，所以在审核中更为严格，需要满足政府限定的低收入人群范围，需要当地居委会申请，逐级审核，通过后参与北京市保障房摇号配售。所以从这两种房源的主要特点来看，经济适用房更难申请，共有产权房申请相对容易