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未来北海楼市会如何，房价会掉吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在北海看了下房子，感觉比之前优惠大多了，未来北海楼市会如何，房价会掉吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。

我将从北海经济情况、房价现状、人口情况入手，对北海楼市未来走势做一个简要分析。

房价情况

11月20日数据显示，北海市当前新房均价8668 元/㎡，二手房均价6999 元/m²。近一年来北海市新房均价上涨4.7%，二手房均价微涨0.6%。数据反映，近一年来北海市房价总体呈现稳中有进的势头。

供需情况

2018年，北海市全年商品房施工面积1228.79万平方米，下降7.5%，其中住宅928.51万平方米，下降12.8%。房屋竣工面积51.81万平方米，下降72.8%，其中住宅30.27万平方米，下降82.7%。商品房销售面积409.63万平方米，增长8.8%，其中住宅销售面积397.53万平方米，增长10.2%。

从数据可以看出，2018年全年北海市房地产投资走弱，住宅施工和竣工面积均大幅下降，而住宅销售面积却依然保持10%左右的增加，一增一减，未来很可能会出现供不应求的局面。

经济情况

2018年，北海市的GDP为1017.48亿元，同比增长8.3%（广西全省同期为6.8%），人均地区生产总值68748元。全年全体居民人均可支配收入25374元，比上年增加1838元，增长7.8%。全年城镇居民人均可支配收入33954元，比上年增加2042元，增长6.4%；全年农村居民人均可支配收入13998元，比上年增加1249元，增长9.8%。

从数据可以看出，北海市经济增速和人均可支配收入高于同期全国水平，经济发展态势良好，这将为北海房价提供较大支撑。

人口情况

2018年末，北海全市户籍人口178.18万人。年末常住人口168.00万人，其中城镇人口98.45万人，城镇化率58.6%。鉴于发达国家普遍80%左右的城镇化率，北海市未来还会有近30余万人进城买房，这将为城市房价提供强有力的支撑。

综合上述分析以及国家“房住不炒”的楼市定位，笔者认为，未来北海城市房价总体将保持稳中有进的走势。

感谢您的阅读！喜欢请点赞。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你是投资还是自己住，房价不会掉！

自己住长线持有，涨跌都要住，无关紧要，

投资短线持有，最好不选择三四线，首府南宁情况还稍微好点！

北海的房产是被海景房炒起来的，买了房子谁没事天天看海，还不是一样的照常工作、生活！

2015年北海房价

2019年北海房价

根据数据显示房价在这5年时间里面增长幅度不是很大！

北海发展也是受限制的，海景房、旅游城市，没有重工业，没有支柱型产业这样发展起来很缓慢！广西壮族自治区重点打造的是首府南宁已经在建5条地铁同时动工，东盟自由贸易区落户南宁、放松落户条件、东盟博览会的永久举办的！人口流动性不大，经济增长缓慢，南方适合过冬，过了冬天候鸟也会向北飞，这个意义不是很大！

在未来广西壮族自治区南宁逐步发展成熟的情况下可以带动北海的经济，房价还是属于自产自销型，过来北海过冬的人还是比较少！

回答于 2019-09-11 08:43:50

广西北海的海景房，目前来说还是相当贵的，北海市的高档小区购房者几乎100%是外地人，当地人微乎其微，就购房者的心理来说，有些人是为了投资，有些人是为了居住，要说投资的话，近年来房地产全国的大趋势，北海也在其中，这个不要多说

要说居住的话，常年居住不可能，房间基本上是控制八九个月左右，这段期间要交物业，算下来成本也不小，对薪阶层来说不太合适，当然有钱，另当别论

回答于 2019-09-11 08:43:50

都是些炒家言论

回答于 2019-09-11 08:43:50

年底开发商促销属于正常，再加上楼市现在调控，明年年初个人观点，会有小的涨幅，但不会太大