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商业银行房贷利率上浮信息一般在哪里发布？

商业银行,房贷利率,利率商业银行房贷利率上浮信息一般在哪里发布？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 经常看到自媒体发布这些内容，这些利率上浮信息有官方发布的渠道吗。百度也查不到，银行官网也没看到写。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

由于前天央行下调LPR基准利率，瞬时房地产成为众人讨论的项目，很多人开始认为房地产政策有所放松，房贷利率会有所下调，越来越多想买房的人开始关注房贷利率，那到底自己所在城市的房贷利率到底是什么样的呢，很多人都无从获知，在这儿悟净来给大家提供一下能够查询房贷的方法。

央行

所有的有关金融的政策条款都是央行制定发布的，所以我们在关注房贷利率的时候要关注央行发布的基准利率，因为房贷利率都是在基准利率的基础上增加一定的幅度形成的，今年10月份以来，开始实行LPR房贷新政，就是在LPR的基础上加一定的点数形成房贷利率。

第三方

因为每个城市的房地产调控情况不一样，因此每个城市的房贷利率加点数也是参差不齐的，我们需要了解自己城市的房贷信息，需要到自己的城市银行去询问，我在生活的积累中，也发现了一个方法，因为很多贷款公司都比我们关注这些信息，所以我们可以关注一些第三方机构发布的信息进行参考。我这儿提供一下方法仅供大家参考。

融360是我经常查房贷信息的地方，我们到首页之后，选择自己的城市，然后选择房贷，接着选择查看全部银行，便能找到自己所在城市银行的一些房贷利率。

南京

这儿我们选择南京为例，南京公积金首套贷款利率是3.25%，二套住宅利率是3.58%，对于商业银行，这儿有广发银行的，首套住宅利率是基准利率的1.2倍，首付3成，二套的话是基准利率上浮25个点，达到了6.13%，首付八成，商用房产贷款利率是5.39%，首付是5成起，整体来看，首套房上浮20%还是比较高的，毕竟上半年的时候也就上浮5-10个点，还有就是现在这个贷款比例现在是和LPR挂钩的，是浮动变化的。


房贷报告

除此之外，每个月融360会发布一个全国的房贷报告，选择研究院，右侧就可以看到每个月发布的房贷报告。会对全国城市的房贷情况及各个城市的房贷情况进行一个分析，大家买房的时候可以参考一下。

10月，全国的首套房贷款利率为5.52%，相当于LPR加67个点，二套房贷款利率为5.84%，相当于LPR加99个点，整体来看，南京的房贷利率还是相对比较高的，贷款的时候还款压力还是比较大的，前天LPR基数下调，整体房贷利率会有所下调，大家可以等11月初看一下11月的报告，这样能更好地了解一下自己城市及全国的情况，然后对买房的做进一步打算。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款利息上浮比例在贷款合同中有约定，每年一月银行会根据上年末的贷款利率乘以上浮比例调整你今年的贷款利率，核算出今年的月供金额。所以每年第一个月的月供有可能与去年不同，需要特别关注，以避免月供提高了，自己不知道，还款账户钱没有存够，给自己造成逾期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先得讲一下目前贷款利率报价方式的变动：

1.在2019年10月8日之前，商业银行贷款基准利率有中国人民银行公布，各商业银行根据贷款客户、贷款产品不同而确定上浮幅度，形成最终利率。

2.2019年10月8日起，人民银行不再公布贷款基准利率，改而由18家商业银行（包括全国性银行、城商行、农商行)针对本行最优质的客户报出贷款利率（每月的20日报价)，并将18家银行的报价进行平均，计算出贷款市场报价利率（也就是所谓的LPR），其他银行再根据LPR利率加点确定各类贷款的利率。比如，10月20日，5年期以上LPR利率为4.85%，A银行对房贷的利率为LPR利率+20个基点（一个基点就是0.01%），也就是房贷利率为5.05%。

其次，再说说商业银行利率公布途径：

3.根据监管要求，商业银行贷款利率应该通过官网、网点等途径予以公布，目前一些商业银行还会通过微信公众号进行公布。所以，至少通过银行网点、官方的途径是可以查询到贷款利率的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

从银行从业者的角度来看，题主提出的问题非常好。商业银行房贷产品犹如商场柜台展示的商品一样，同样需要明码标价，但由于房贷利率涉及产品定价、市场竞争等多方面问题，银行公开发布的贷款利率往往与实际利率有所出入，这也是题主提出这个问题的原因。下面我就对商业银行房贷利率的管控进行简单介绍，希望对大家有所帮助。

首先，我们来看看最新的房贷利率政策

2019年8月25日，中国人民银行公告〔2019〕第16号规定：

自2019年10月8日起，首套商业性个人住房贷款率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个几点。

当前，我国房贷利率的管控机制

从以上最新房贷利率政策来看，我们可以知道，当前我国对房贷利率实施“下限管控、上限放开”的措施，也就是说商业银行在发放房贷时只要贷款利率不低于人民银行规定的最低利率水平均为合理。

目前，商业银行房贷利率制约因素

基于人民银行对房贷利率的管控，商业银行往往从有利于营销的角度出发，在官方对外发布的房贷利率往往是最低标准。但我们都知道房贷利率受房地产市场热度、银行资金宽松度及监管政策影响颇大，利率变动的频次也较高。当房地产市场比较低迷，监管政策就会相对放松，商业银行通过调低房贷利率进行刺激市场；当房地产市场火爆时，监管政策就会适度收紧，商业银行通过提高房贷利率对市场进行降温；当银行资金面比较宽松时，房贷利率将会处于较低水平，当银行资金面紧张时，房贷利率相对较高。

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