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房屋面积误差26%该如何处理？

面积,误差,公摊房屋面积误差26%该如何处理？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

面积误差比的公式是：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%

出现面积误差，合同中未作特殊约定的，按照以下原则处理：

①面积误差比绝对值在3%以内（含）的，据实结算房价款；

②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30个自然日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息；

③面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%（含）以内的部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

你的房屋面积误差26%，你可以看下是怎么算的。如果真的差这么多，可以借鉴下以上处理原则。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我严重怀疑你这说的这个误差就是公摊面积。

大家都知道中国的房子有公摊面积这种说法，而且公摊面积还不小，一般来说会占据房子总体面积的20%-30%之间，甚至我还看过一个新闻报道说公摊面积达到50%的房子。

也就是因为公摊面积的存在，所以在量房子的时候会发现房子缩水很多。

就拿我自己来说吧，我买的房子开发商上面写着建筑面积93.78平米。但后来装修的时候价格是按照施工面积计算的，当时量了后才发现，实际面积只有71平米，也就是说还有22.78平米不见了。公摊面积占据了全部面积的25%左右，所以误差在26%之间其实也很正常。

这也是为什么现在大家都想要取消公摊面积的原因，毕竟明明只得到了70平米的房子却要付90平米房子的钱，白白多花了20平米的价格，按照现在的房价来看，这样的面积起码要多花十几万，多的要花上百万。搁谁身上都会心疼，不过问题是公摊面积很难在短期内取消，因为公摊面积牵扯太大了。

一、如果取消公摊面积，那么开发商会不会把房价平摊。取消公摊面积之后，如果按照现在的单价开发商肯定赚的少很多，那么为了赚钱开发商会不会把单价提高，这一点是很有可能的。到时候购房者需要付出的成本还是一样多。

二、取消公摊面积，以前买房的业主怎么办？现在取消公摊面积，以后买房的购房者到是舒服了，可以少付不少钱，但那些已经买房为公摊面积付款的购房者怎么办？要不要把钱退给他们？如果不退，这些业主肯定有意见。

所以公摊面积这东西的确害人不浅。

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