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最高12楼，顶楼复式可以买吗，并且一套房占用了两个指标。如果买的话要了解什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

最高12楼，顶楼复式可以买吗，并且一套房占用了两个指标。如果买的话要了解什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。我觉得你这里面可以分成两个问题，

第一个问题是：最高12楼的复式顶楼可不可以买？

那第二个问题：就是这套房子占用了两个名额，可不可以买？我们先来回答第一个问题。

第一：最高12楼的复式顶楼可不可以买？

很多人会担心顶楼可不可以买？其实，就看它的优点跟缺点，你更在意哪一个？

1、顶楼缺点：最大的问题就是一个是防水问题，还有一个就是夏天特别热，冬天特别冷。

针对顶楼的这个缺点的话呢，其实现在建筑工艺和材料都能解决防水这个问题。就算时间久了有这个问题，一般你过个十年左右自己重新再做一层防水，就没有问题了。

另外冬天特别冷，夏天特别热的话，主要看你的房屋结构，如果是斜坡的坡面屋顶，那么这个问题相对会好一些，如果是平层的话，夏天会热一点，但是现在的人不管冬天夏天都会开空调开暖气，所以影响也不会特别大。

2、顶楼的优点。那顶楼的房子优点也是非常的明显，第一个视野开阔性好，通透性、采光日照都非常好。另外的话还有一些小区的顶楼房子，会有额外的一个阳台或者露台赠送，那么可以在上面种花种菜，或者做一个阳光房都是非常实用的。

3、12楼的顶楼还是比较不错的。

12楼的话，在一般的房屋里面属于小高层，他没有像20多层30多层的高层那么的高，气压会比较低，12层的层高还是比较适中的，所以说居住舒适感还是非常不错的。

第二个问题，这套房子要两张房票，是否值得购买？

我觉得是这样的，在现在国内的大多数城市都是限购的，一般一个人、单身只能买一套房子，一个家庭最多也只能买两套房子。

那么像这种情况之下你一套房子上直接占用了两套房票，有点不太划算，会影响到你以后想换房子进行改善时，再次购房的时候你就没有房票了。

所以，综上所述我认为，12楼的复试顶楼是可以购买的，但是如果这一套房子要占有你两套房子的名额，建议你还是要慎重。你应该综合考虑一下你在以后的三五年或十年以内会是否还会再买房，然后再决定。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

顶楼防水保温是比较影响的，但是有一个好处是其他的没法比拟的，那就是屋顶露台啊，相当于自己的空中花园，采光又好，蚊虫有没有一层多，还不受打扰。所以做好屋顶保暖和防水的情况下可以买，另外面积大可以买，面积小了又占指标，跃层等复式空间感又没有体现，就不划算了

回答于 2019-09-11 08:43:50

不买，喜欢大户型可以买平层，顶楼，你懂

回答于 2019-09-11 08:43:50

用两个指标，这个不知道是否是原先是两套房卖方自己做成复式了，现在两套一起卖？如果是这样，你本人又喜欢复式可以选择一个房产证的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果这栋楼前后楼间距比较宽 采光 视野不影响那建议你选12楼 因为这两个楼层相差不大 13这个数字在西方被认为是不吉利的数字 在上海这边13点也经常被用来骂人 虽然现在是唯物主义时代 但以后出手时别人也会从这些角度考虑 当然 如果前面一栋楼刚好是12层 那就选13楼 毕竟高一层视野 采光都要好太多 个人意见 仅供参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果需要两个购房名额的话不建议购买，后期比较难出手，这种客户群体比较少，升值潜力也不太大哦