您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
投资房产收益是否能高于银行5年存储？
房价,房产,收益投资房产收益是否能高于银行5年存储？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
到了2019年，房价已经涨到一定程度，此时再投资房产，则大概率跑不赢银行五年期存款。至于2016年到2019年之间买房的这种情况，则不好判断，因为这些人多数难以变现，房子卖不出去的可能性更大。
2019年房价下降的趋势已经相当明显，某些城市对于房价降幅还做出了明确规定，这是非常明确的信号。房价一年上涨50%的时候，只会听到防止过快上涨，但是房价下降时，则“稳”字频繁出现，说明多地对于土地和房地产的依赖非常重，不愿意看到房价过快下降。
经济是有周期的，房地产对于经济的真实拉动作用也值得商榷。房地产带来的繁荣，更多是用未来长达二十年的负债来支撑的。
投资房产盈利的时代已经结束了，如果到了2019年还准备投资房产，那么资产贬值的可能性无限增大，更有可能降价出售都没有人买。
天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡，经济如是，投资亦如是。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个其实非常好计算的，银行5年期存款利率在5%左右，房产每年能不能有5%的收益呢？
先忽略房价波动这个因素，我们只看房产能够产生多少现金流，这里就要用到租售比，即每年的房租能收入多少，毫无疑问房租根本不可能到房价的5%，小城市100万的房子每年能租到2万就不错了。一线城市500万的房子，每年也很难租到20万。所以房租收入是远远不如银行存款的。
房租收入基本上是完败银行5年期储蓄的，剩下的就是房价了，全款买房，房价每年涨幅超过3%(外加房租2%的收益)可跑赢银行定期储蓄，否则跑输。
加5倍杠杠买房，房价每年涨幅超过1%(房租抵房贷的情况下)可跑赢银行定期储蓄，否则跑输。
投资房产收益能否高过银行理财，是不是就变得非常简单了，过去因为房价涨幅很快，不用想也是投资房产跑赢银行理财，但是如果房价一旦涨幅很小或横盘，加上房子的各种开支和贷款，投资房产跑赢银行存款的几率就不大了。
再算上房产因为流动性不足，卖出时，房价要打折扣，投资房产的风险又大了一些。过去可以说无脑投资房产都能大赚，以后投资房产就不能无脑投资了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
01，现状在改变
以前大家买房都是因为房价很确定上涨，收益率远远高于银行的5年定期存款。很多买房子都不是为了收租金，毕竟租金的收益率太低了，房子的主要回报来自于房价的增长。
但是现在这种情况下，别说超过5年的定期存款，真要亏起来那也是很容易的。即使在广州这样的一线城市，中心城区的二手楼，从17年年底的最高房价到现在，两年的时间下跌10~15%。所以如果在两年前最高价的时候买下了房子，现在不但没有超过定期存款利率，甚至亏了很多。
02，一手更麻烦
看现在的房产销售数据，二手房的价格是在阴跌，但是一手商品房的价格还在上涨。
千万不要误解，如果买一手房就能够有上涨的保证。因为当你把一手房买到手之后，未来要出售的时候，它就是二手房了。换句话来说，买一手房亏损的几率更大。
03，房子的投资价值
不过如果从一个足够长期的时期来看，在一线城市，或者省会城市，如果中心地区买房子，还是依然有不错的投资价值。
首先因为租金是刚性上涨的。一旦一套房子买了下来，最初租金收益率大约是2%左右。但是未来租金收益率将会慢慢的涨到3%，甚至5%。
同时房价也会缓慢上涨，时间足够长的情况下，平均下来年化上涨3%~5%完全有可能。
参照国外的统计数据，过去的200年收益最好的就包括房子。
“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不一定啊。前几年买了一套房，出租过一年，现在一直没租出去，白白每月交物业费。房价也没涨太多最多等于银行1年期存款。唉！
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |