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房子首付多交还是少交好？
首付,利息,贷款房子首付多交还是少交好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
24.18%的利率差额✖️ 剩余购房贷款金额
24.18%=47.58%-23.4%，其中购房贷款利率按6%单利计算，理财按保底3%复利，时间为30年，如下图单利和复利30年利率。（见，图二）
一方面结合自己的年龄来选择
另外一方面结合自己的理财能力和买的是第几套房来确定
从年龄上来看，如果我们可以贷款30年，贷款的时间拉长，贷款的总利息支出必然增多，但是每个月或者每年所还款的金额降低。
如果年龄允许可以贷款30年，我们按照近20年的银行贷款利率来看，贷款利率持续下行，那么我们的贷款总额利息也自然跟着减少。而且随着通货膨胀的持续，同样一笔额度的资金，未来越来越贬值。
从购房者年龄的角度，未来贷款利率的持续降低和货币持续贬值的趋势，选择少交首付款，同时最大限度拉长贷款时间是资金合理的支配方式。如果购房者的年龄比较大，例如50岁，那么要考虑到未来收入的持续性和所持有的资金，如何还房贷的问题。
再看买的是首套房还是第二套房、第三套房，需要注意的是从第二套房开始，不仅首付款提高了，贷款利率也同时提高了。问题的核心不在首付款，在贷款的利率上。如果有100%安全确定的投资渠道（例如抵押）或理财产品，其收益或孳息的利率超过购房贷款的利率，这种情况下我们自然选择低首付的购房方式，反之亦然。
我们家的两套房，就是遵循这样的资金配比，第二套房贷选择了30年还款。
低首付，拉长还贷的时间，目前100%安全确定的理财账户持续36个月结算利率5.9%复利。
为什么购房尾款不着急还？
从上图看出，即使是保底3%的复利，30年的周期是47.58%；购房贷款利率即使6%的单利，30年的周期才是23.4%。30年下来，利率相当于24.18%的差额。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样看你购房的项目是在郊区还是市区，是大开发商还是小开发商，是城改用地还是净地。
首付分期有什么好处呢？它能有效降低项目烂尾之后的风险损失，因为首付分期你交给开发商的相对比较少，可以对冲风险。
首付正常付有啥好处呢？可以比首付分期多要优惠，相当于省了点利息。
具体情况，你可以自己代入进行判断，然后选择首付方式。望采纳！
回答于 2019-09-11 08:43:50
考虑几方面的因素决定你首付多少，第一，政府政策要求首付的最低限度，这个正常情况无法改变，不排除一些别的操作；第二，考虑手中的资金情况，缴太多是否会存在借贷和后期资金不足的情况；第三，考虑贷款后月还款额。保证正常生活和后期不出现逾期的情况下决定你的首付多少，当然一般来说贷款越时间越长对我们比较有利（银行存款和个人理财大部分跑不赢通货膨胀）
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得要因人而异，每个人都不同，选择适合的方式.
回答于 2019-09-11 08:43:50
要买房了吗，恭喜恭喜！[大笑][大笑]希望我的回答能够帮助到大家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽量多交一些
能全款买房尽量全款买房。因为现在的市场和以前的市场不一样了，整个房价是下跌的，之前对买房抗通胀之类的说法就被推翻了，它就是个消耗品（详细介绍请看我上一篇房价降低会发生什么）。如果你全款买房，那么你就最大的好处就是不会害怕以后出现的失业、家庭变故等意外情况，毕竟未来谁也说不准。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题很简单，看兜里钱说话！有钱就全交，不用花利息！钱少就少交，多贷点，利息就多点！兜比脸还干净就别买房了，怎么也都买不起。很简单的事情整得这么复杂干嘛！
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