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房子的成本到底有多少？
成本,城市,费用房子的成本到底有多少？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果城市等级低，上述价格打7折=2800元 那三四线城市卖2800元比较靠谱
上述可以看出，如果土地不要钱，毛坯房，开发商贴本卖，差不多，三四线城市2450元左右；一二线城市3500元左右差不多了；
如果开发商上想赚点钱 三四线城市卖2800，一二线城市卖4000.
对了，还有税费 那再加上几百元吧
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回答于 2019-09-11 08:43:50
想要知道成本，首先要了解商品房的成本构成，一般说来商品房的成本由以下几部分构成：
1、土地成本：包括土地价款、契税、土地使用税等，这个要分摊到可售建筑面积里去，有个专业名词叫楼面地价，北京、上海等一线城市好多项目的楼面价都超过3万/平方米，也就是说，仅土地这一项分摊到可售建筑面积里去就要超过3万/平方米，当然小城市也有每平方米几百元的，这个差距还是比较大的。
2、前期工程成本：包括勘测费、设计费、城市配套费、三通一平等费用，这个也是因城市不同而不同，预计成本在400-800元/平方米。
3、项目建造成本：包括单体楼建设、室外景观、道路、管网、供电、供暖、供水、供气等费用，近期建筑材料也一直在飞涨，单体建设费用约在2500-3500元/平方米，另外室外工程及基础配套折合到建筑面积里约计500元/平方米。这里特别说明的是，好多地方的地下车库的建设成本一般要高于地下车位的售价，要保持地下收支平衡，需要将地下一部分成本上返到地上，这个成本因城市及项目所在的位置不同而不同，核心城市的核心位置可能会收支平衡或收大于支，但大部分还是支大于收，综合上述因素，单体建设费用应在3000-4000元/平方米。
4、开发间接成本：主要包括管理费用、销售费用、财务费用、监理费用、造价咨询费用、招标代理费用等，单方指标约占销售收入的5%-10%。
5、税费：一般主要包括增值税、企业所得税、土地增值税等，单方指标约占销售收入的10%-15%。
因为每个城市及每个项目都不一样，但主要费用就包括上述费用，条友们可以根据上述指标及费用自行计算，一般的二线城市或强三线城市可用土地费用楼面价+5000-6000元/平方米估算楼盘的开发成本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是个不能说秘密
回答于 2019-09-11 08:43:50
土建300多一平 私房造价
回答于 2019-09-11 08:43:50
盖楼，地面钱，连修路加绿化，总共成本大约三千元人民币。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大城市建安成本好像2000左右吧； 各种税费 土地出让金才是构成房价的大头
回答于 2019-09-11 08:43:50
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
房价的构成主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费及其他费用等8个部分：
1、 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
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