您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房子的成本到底有多少?
成本,城市,费用房子的成本到底有多少?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
政府卖一块地,总共1万平米,允许建设的容积率2.5,那就是可以盖25000平米的房子卖,每个房子100平米,就是250套房子。
如果房子的覆盖率是15%,那么景观道路之类的用地是7500平米。
成本组成:
1、地上的房子建造的价格:以前读书时候,说,多层砖混600-800元一平米,框架结构1000-1200;现在,人工材料都贵,房屋的建造标准也提高了,至少门窗、保温之类的要求都比以前要求高多了。而且是高层,按这几年的抗震等级要求,结构费用比以前高。常规的高层,都是剪力墙结构,暂按2000元一平米算吧。
2、景观道路之类的造价:按400元一平米吧。折算到可以销售的25000平米住宅里,400x7500/25000=120元
3、设计费(建筑 景观、人防、市政、审图等等):暂按60元/平米
4、地下面积折算价格:按100平米即1户一个车位,一个车位33.3平米算,地上每1平米,对应地下1/3平米,地下一般造价比较高,还有消防设备安装、人防之类的,按3000元一平米,那摊到地上就是1000元/平米。
5、规费配套费,我也弄不清楚,根据城市等级收费标准不一样,据说大点的城市都要几百元呢,按500元吧
那上述几项:2000+120+60+1000+500=3500元
6、还有开发商的融资成本和销售成本,还有管理费,总共按15%算吧:3500x(1+15%)=4000元
如果城市等级低,上述价格打7折=2800元 那三四线城市卖2800元比较靠谱
上述可以看出,如果土地不要钱,毛坯房,开发商贴本卖,差不多,三四线城市2450元左右;一二线城市3500元左右差不多了;
如果开发商上想赚点钱 三四线城市卖2800,一二线城市卖4000.
对了,还有税费 那再加上几百元吧
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
都卖不出去,暴利也兑现不了了
回答于 2019-09-11 08:43:50
一千以内,不算地皮,
回答于 2019-09-11 08:43:50
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高,最主要还是地价!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你以后出去买东西就按成本价去买,到医院也是
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
政府卖一块地,总共1万平米,允许建设的容积率2.5,那就是可以盖25000平米的房子卖,每个房子100平米,就是250套房子。
如果房子的覆盖率是15%,那么景观道路之类的用地是7500平米。
成本组成:
1、地上的房子建造的价格:以前读书时候,说,多层砖混600-800元一平米,框架结构1000-1200;现在,人工材料都贵,房屋的建造标准也提高了,至少门窗、保温之类的要求都比以前要求高多了。而且是高层,按这几年的抗震等级要求,结构费用比以前高。常规的高层,都是剪力墙结构,暂按2000元一平米算吧。
2、景观道路之类的造价:按400元一平米吧。折算到可以销售的25000平米住宅里,400x7500/25000=120元
3、设计费(建筑 景观、人防、市政、审图等等):暂按60元/平米
4、地下面积折算价格:按100平米即1户一个车位,一个车位33.3平米算,地上每1平米,对应地下1/3平米,地下一般造价比较高,还有消防设备安装、人防之类的,按3000元一平米,那摊到地上就是1000元/平米。
5、规费配套费,我也弄不清楚,根据城市等级收费标准不一样,据说大点的城市都要几百元呢,按500元吧
那上述几项:2000+120+60+1000+500=3500元
6、还有开发商的融资成本和销售成本,还有管理费,总共按15%算吧:3500x(1+15%)=4000元
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |