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大家觉得未来十年房地产市场走势如何,房价是涨还是降呢?
房价,城市,人口大家觉得未来十年房地产市场走势如何,房价是涨还是降呢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
比如昆明,安居客数据显示,目前二手房均价1.26万/平米,自贸区新售楼盘开盘价在1.6万/平米,最高开盘价2万/平米,受恒大降价促销影响,目前在售楼盘均有一定幅度的价格优惠;比如海伦堡地产有2%的现金优惠。
据云南省统计局数据显示,2018年昆明市GDP为5206.9亿元,比上年增长8.4%;2018年昆明城镇非私营单位就业人员年平均工资75459元,在岗职工的年平均工资80253元,城镇私营单位就业人员年平均工资46629元。
全省总人口4830万,昆明城镇常住人口499.02万人,占常住人口比重为72.85%;城镇户籍人口352.74万人,占户籍人口比重61.7%;
2018年全市完成棚改8000套;建成保障性住房2.14万套,帮助近11万人搬进新居。
从以上统计数据可见,昆明经济发展增速较快,但总量偏低;昆明人均年收入偏低,尤其是城镇私营单位就业人员年平均工资,年收入大概可以买2.3-3.7平米。5.大部分三四线城市房价会有所回落。
缺乏经济特色、城市特色的普通三四线城市,人口会有出有进,总体人口数量差异不大,如无特色经济支撑,又无城市名片,将难以维持住目前的房价水平,会有所回落。
因此,未来10年中,房价会呈现分化的趋势,好的城市将继续保持好的发展态势,目前高位房价在国家双向调控下,多数弱一线和二线城市会呈现平稳发展态势,而缺乏经济特点和城市特色的三四线城市以及偏远城市,会出现价格回落。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们看房价的走势,要从这三个方面来看,远期看人口,中期看土地,近期看金融。首先,从远期来看,一线城市和各省的省会城市,它有人口集聚效应,它的人口是流入的。第二,从中期来看,一线城市和各省的省会城市的土地供应偏紧张,后期土地的供应会不宽松。第三,从近期来看,银行的贷款利率以从高位有往下走的趋势了,从远期来看银行利率会有上下浮动的变化的,综合以上几个方面的考虑,未来十年后,一线城市和各省的省会城市的房价的走势大概率是走上升趋势的,但偏僻的三线城市及村镇乡村的房价正好相反,会走下降趋势的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨!肯定涨!未来十年一定能涨到一亿一平
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产仍然是可以保值的资产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价国家不会允许大涨大降,会平稳持续发展,如果人工费用,材料费用,地皮成本下降,房价兴许会降,反之,如果房价降,成本费用上涨,开发商也不会去拿地建房子了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是十年的长度,房价应该会降。如果是五年的长度,房价可能要上升。
支撑房价的因素,有人口、货币、税收、生产率发展这几个方面。
货币因素:
请注意,中国已经开始金融开放。金融开放会带动外资的进入,人民币会体现出强势。人民币在最近短期内又到了7上下。如果这个趋势不改变,那么本轮外资带动的资产价格上涨短期可以期待。如同日本人1985-1990的那一段资产价格上升。
而在十年的长度上,外资进入之后会达到一个峰值,然后慢慢消减。而开放的对等性使得国内的资本也往外走(日本海外投资最疯狂在1987年以后,因为日本当时利率下降到了2.5%)。
在通货膨胀方面,如果货币量增加房价当然上升,因为房地产是用人民币计算的。现阶段受到欧美负利率的压力,我国利率水平也在压低,这种做法可能会让房价抬头。但是个人认为,货币政策最终是配置资源的手段,而不是增加生产率的手段。日本和欧洲负利率也不能让房价抬头,根子还是在生产率提升乏力。(日本是老龄化,欧洲是臃肿的社会福利体系)
人口因素:
老龄化几乎是必然的,少子化也正在路上。人口结构,我国是梭子形,并逐渐变为倒三角。但是无可否认,大城市的房地产依然具有稀缺性。小城市的则不然,一哥们想明白了,在鹤岗5万多买了套房。未来产业集聚到大城市,小城市房价的空间可能进一步压缩。
所以人口在长周期上一般情况不支持房价的上升。
税收因素:
房地产税的目的,是替代土地财政。现阶段推进不算顺利,但税收层面有充分的替代意愿。
房产税预计要延后,而且即使出台,前期应该也是税率比较低的程度。这也是为什么我认为五年内可能会上升,而十年,可能会下行的原因。这是一种渐进式的替代过程。
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