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我买房付了66万，购房合同上50万是怎么回事？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我买房付了66万，购房合同上50万是怎么回事？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！你这个问题描述得比较模糊不清，如果新房一般不会有这种情况的，这样开发商属于偷税漏税，所以你买的应该是二手房。二手房的费用你了解吗？

买方需要缴纳税费如下：

1、契税：首次购房90㎡以下的房产按照1%缴纳；首次购房90㎡以上（含90㎡）房产按照1.5%缴纳；90㎡以上以及非首次购房者按照2%缴纳（广东这边取消豪宅税，144㎡以上，外省暂时不了解）

2、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）

3、交易费：6元/平方*房屋平方数

4、工本费： 一个证件80元；二个证件90

5、评估费：评估总额的千分之五，可以和业主协商（银行贷款评估缴纳）

6、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

7、购房证明：20元一份 一般需开3份

8、中介费：房价总价1.5%-3%

以上这些费用你加上去没有？你可以参考下，希望可以帮到你，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

两种情况，一种是帮房东承担税了，另一种是省契税模式。

先说第一种，房东可能干拿50万，后期房东税费，你的税费，还有你和房东中介费共16万，你全交了。

另一种，真实成交，66万，税费各自承担，为了省点契税，报房管局50万，可以省一千多契税。

总之，二手房溢价高水深，不懂二手房税费不建议买二手房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是正常的，你到房交所去看到单子上是不是比你实际成交价低很多，放心吧没有问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买的二手？还是新房？在哪个城市。一般不会出现这种情况，你提的问太笼统了，不好回答！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的应该是买二手房，如果和同上写的是50万，那么多出来的16万就会少交税，而这部分少交的税会作为中介费进入中介的口袋。因为很多卖家会向中介直接开出合理价格，卖家的中介费会转嫁到买家身上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一手房有这种情况，政府不是限价了吗？超出规定价备不了案，懂吗？这叫投机技巧，销售方法，灵活应用，开发商有精英团队的，。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这肯定二手房，还需要去银行按揭，银行按揭是按银行的评估价给的，比如你买70万，但是银行给的评估价只有50万，所以最多只能贷款35万，首付也得35万。

回答于 2019-09-11 08:43:50

少缴税

回答于 2019-09-11 08:43:50

可能是阴阳合同！

因为现在大部分城市对于房价都进行了限制，房价超过一定程度就不能买卖，但如果按照政府的规定价格又会亏本。所以很多时候开发商为了能多赚钱，都会在合同上做一些手脚。例如明面上签订一份符合规定房价的合同，但暗地里再签署一份不一样价格的合同，实际上的成交价当然是后一份见不得光的合同，这就是所谓的阴阳合同。

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