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收取物业费的依据是什么？

物业管理,物业公司,物业服务收取物业费的依据是什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

收取物业费的依据是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业类型不同收费标准及服务内容等都会有所区别。根据问题正常情况下应该想了解住宅小区物业费的收费依据。当然，所有类型的物业管理收费都是有法可依。

首先，根据《物业管理条例》第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

其次，就是购房合同及购房合同的附件物业管理合同一般前期物业叫前期物业服务协议（即业委会成立前的物业）中会约定服务标准及收费标准等事项。需要注意的是这些合同都是需要相关政府部门备案才能与业主签订书面合同，所以是作为物业公司收费依据之一。

第三、需要了解物业公司前期开发商开始售楼前就需要确定物业公司的大概流程。开发商在取得商品房销售许可证必须要明确物业公司及物业收费标准等级等，需要开发商发出物业管理公开招投标，投标物业公司根据开发小区的建筑面积、设备设施、有几个大门、监控、消防、服务定位及当地政府对物业管理费的相关条例一般是参考当地物业服务收费实施管理办法来测算收支盈亏确定物业费单价，然后在当地物业管理部门的组织下投标、评标确定物业公司及收费标准后需要至物价部门备案。

第四、作为业主应该主动缴纳物业费，这是业主应尽的义务，物业管理是公共服务，是对物的管理，对业主是服务态度下的沟通，如果对物业管理不满意可以收集证据合理维权，如果不缴纳物业费不但自己最终要付出代价还会使得小区最终走向恶性循环。

祝您生活愉快，对物业管理事宜欢迎随时交流。