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房贷新政已经正式实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷新政已经正式实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作者提问这个问题的出发点是什么，是想根据大家发言了解行情，还是影响自己当下是否要不要买房。

可以从两方面来考虑。

第一点：从17年4月份为时间节点，节点前全国房价处于疯涨状态，例如一个礼拜涨1000，一个月涨3000，确实是售楼部的常态。再此以后，全国逐渐进入限购，限价，限贷的调控阶段。而且全国性的推行“房住不炒”的大的房地产政策管控。房价开始得到控制并且逐渐降价。但是这个现象不是绝对。以笔者所在的环京来说，房价降幅比较大，但是也不排除个别区域房价依然稳定并且有所上浮。房价涨跌这个事，只能看大的趋势，不能用来说明所有区域。以目前国家对房产的管控来说，以后很难出现大涨大跌，靠投资房产一夜暴富的情况基本不会出现。但是并不意味着房价一跌到底烂大街。网上说再过多少钱最不值钱的就是房子，房产烂大街都是愚人之言。因为国家在管控房地产市场发展的时候，虽然坚持“房住不炒”理念，但是也明确规定了最大的降幅空间。降幅比例超过规定的开发商或者项目会被当地政府约谈。由此可见。国家只是想要控制房地产的健康发展，而不是让它大幅度降价到所有人都买的地步。

所以提问者如果是考虑当下是否买房，那么我只说一句话，对于刚需来说，讨论再多的市场经济和政策调控都过于远大。刚需群体有一套房自住即可，别的都没有太大关系。能入场尽量早入场，事实早已证明没有买房的人都后悔了，除了那么买不起房天天盼着房价暴跌的空唱者。

那么买房的时候需要考虑哪些因素呢，下面简单说一些。

投资房产，大看政策，小看地段。政策以一线城市影响最为明显。房价受政策导向起伏因素大。地段适用并且存在于任何一个存在房地产的城市。比如当下国家针对房地产的发展，大方向坚持“房住不炒”，小方向实施“因城施策”。这也是目前全国房价有地方持续上涨，有地方出现下滑甚至腰斩的主要原因。

根据市场需求来投资的话，无外乎考虑几个因素，

1 首先对该区域做准确判定，是人口流入区域还是流出区域。如果人口流出大于流入，那么这样的区域除了刚需自住买房之外，投资意义不大。因为没有足够的产业支撑和住房需求来撑起你投资房产的原动力，很容易买入之后闲置在自己手里。

2 地段定位。选定好一个区域之后，一定要选择生活配套齐全的地段，这样的房子后期无论是出租还是出售，都是相对容易的，房子本身没有价值，最大的价值是由房子带来的社会附属价值。比如户籍，教育，医疗，购物等等。但配套齐全的地方，也必然是房价高的区域。考虑购房成本，可以根据这个区域吸纳的人口主要购房区域和生活区域，适当选择新的开发区域。房价会存在一定的差价空间。

3 学区！还是学区！在当下全国二手房交易数据背景之下，可以看出，二手房交易量最大的房产属性，当属学区房。为了给孩子创造一个好的教育环境，为了给孩子争取一个学区名额，中国父母是真的倾尽了自己的能力。并且不舍成本。在越来越多的父母注重孩子教育的背景之下，其他的生活配套都可以为此而让步，同时，有学区的周边肯定不会缺少相应的配套，即便当下没有，也会慢慢存在。这个是消费链带动起来的产业。

最后说一句，目前中国房地产正在处于改革，调控，和重新洗牌的重大时间点。很难再出现前几年房价暴涨一夜暴富的情况。买房根据自身情况，如果有闲置资金，没有好的投资项目，也没有别的投入方向，单纯的在手里闲置着，可以考虑买入。毕竟大的周期来说，房价肯定是保持平稳健康发展。投资房产比炒股，理财，要来的稳妥一些。遇到需要大钱解决事情的时候，手里有房，是一件很踏实的事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于一二线城市的房地产调控其实从2016年下半年开始就进入密集调控期，可以说全国主要城市的房价也就是在这个时候开始趋于稳定。那么现在把房子卖掉到底合不合适？其实根据观察来看2017年下半年到2018年上半年是房产最佳出售时期，这个时候的房价基本都是处于最高点，进入2019年后不少城市的房价都有所波动而且出现了二手房不好出手的情况。

房贷新政从10月8日开始以LPR为基准，但是从一个月的运行来看对于房贷利率影响不大

看过我文章的朋友应该知道，实行LPR房贷利率的主要目的就是为了解决中小企业的融资成本，毕竟过去对于多数中小企业来说要想获得低利率银行贷款实在是太难了。这次LPR报价银行中纳入了8家民营银行，包括西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行等，这8家银行有一个共同的特点就是：他们的服务客户多是都是以小微企业为主。其目的也是很清楚的，就是为了降低小微企业的融资成本。那么新的房贷政策出台后对于房贷利率的影响也就可以忽略不计了。几点观察：

第一、2019年对于房地产市场的论调已经定性，不作为短期刺激经济的手段，这句话已经说得很明白了。包括这次实行LPR利率其目的也是如此，为了避免房地产市场过度解读房贷新政，央行还专门为房贷新政设立了下限，首套房不得低于LPR报价，二套房上浮不得低于LPR利率上浮60个基点。包括高层和央行在内的众多机构其实就是为了释放一个信号：房地产调控不会放松。

第二、就像上面说的我国不少城市房价的最高点都是在2017年底到2018年初，2019年房产能够卖掉算不上亏。为何这样说？给大家分享一个数据，根据国家统计局2019年9月份的数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，二手住宅销售价格同比上涨0.1%；二线城市二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%。大家要知道2017年的时候这个数据是多少？一二线城市的房价同比涨幅都在10%以上，甚至有些三四线城市的同比涨幅在30%以上；从房产投资角度来看，年收益率在10%以下基本上投资的意义不大。

10月8日房贷新政实施后，要不要把多余的房产卖掉？几点愚见：

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