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23层的房子，顶层好不好。现在的房屋质量漏水不？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

23层的房子，顶层好不好。现在的房屋质量漏水不？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

原来，就是说十年之前，我们的房屋顶层防水经常出现问题。现在随着防水材料和施工工艺的进步，顶层房子防水是没问题的，一般的顶层防水都是一级，两道防水，屋顶出现漏水的可能性微乎其微了。现在多数高层的顶部，都有楼阁，相当于又多了一层防水。甚至具备条件的，楼阁是可以住人的。

顶层唯一的缺点就是保温性不好，比较耗费空调，耗电。当然楼顶是有保温的，但是保温的效果当然不去次高层或者中间层。在冬季，即使有了地暖，室内也比中间层的温度低。如果在夏季，屋顶爆嗮，室内温度不开空调的话，温度会非常高。如果开空调，保持舒适的温度，耗费的电能比较多。

顶层另一个缺点就是，水压不足，尤其是夏季，用水集中期，顶层的水流会非常小。

这几种缺点都要充分考虑。

当然顶层也有许多优点，比如安静，因为是顶层，楼顶没有住户，环境相对来说是比较安静的。现在许多人选择顶层，是因为买顶层，送阁楼，这样的话，相当于阁楼也是自己的，可以打造自己喜欢的装修布局。

顶层最大的优势是价格方面优势，相对于其他楼层来说，顶层的价格是最低的，这样的话，对于普通老百姓来说，可以给自己节省好多。

其实，选不选顶层，是根据自己喜好，根据自己财务状况来定的。买自己财务能承受的，自己从心里也能接受的，就好。无论是不是顶层，自己喜欢才是最好。







回答于 2019-09-11 08:43:50

23层顶楼，有利有弊，视野好，采光也没问题。但是你要看电梯配比是否够，电梯机房是不是在楼顶，会不会产生噪音，时间长了会不会漏水等！

但是高层顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的，如果没有做好房漏水漏油的措施，即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。所以我们在选购房子的时候一定要仔细了询问好观察好。这样居住起来才会更加方便放心一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多购房者买房选楼层时不愿意选择顶层的房子，其实，顶层的房子也不是没有任何优点。今天小编就很客观的给大家分析一下顶层房子的优点和缺点，一起来看看吧。



一、顶层房子的优点

1、价格相对较低

和其他楼层相比，顶层的房子价格更低，优惠更多，这是非常显而易见的，特别是在新房交易中，顶层和标准层的差异更为明显。

2、受噪音干扰少

顶层有更加清静的环境，住在顶层不仅不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼层高，不用担心地面的噪音。还有一点非常重要，因为现在的都是降层排水的技术，所以也少了楼上卫生间排水以及管道带来的噪音。

3、采光、通风效果好

顶层有更加舒适的生活环境，顶楼空气对流强，通风好；楼层高，不会担心采光，日照充足；加上有着不错的视觉景观，这些都是可以给生活带来更加舒适的体验。

二、顶层房子的缺点

1、漏水

我们都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是最大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。

2、保温隔热的困扰

顶层在保温隔热的问题上和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响还是可以有效的降低的。

3、面对灾害，逃生难度大

一旦遇到火宅、地震等等灾害，顶层相对于低层逃生难度要大很多。但是也有人说，如果是地震，顶楼可以最先被挖出来也说不定。

4、水压小、出行不便

顶层可能遇到水压问题，停水停电时的影响最大，并且出行相对不太方便。

三、购买顶层要注意些什么？

1、注意查看设计结构和用材

购房者在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。

2、注意查看排水系统

打算购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

3、注意查看水压是否足够

购房者可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。

4、注意查看小区消防设施

购房者看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

5、注意查看有无阁楼及其高度

有很多开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；

关于顶层房子的相关知识小编今天就介绍到这里了。小编想说，不管是哪一层的房子都有其优缺点，购房者要根据自身的经济实力以及需求来选择适合自己的房子。





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