您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

个人原因贷款批复不下来，需要付房子总价10%做违约金合理吗？为什么？

违约金,贷款,房主个人原因贷款批复不下来，需要付房子总价10%做违约金合理吗？为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

个人原因贷款批复不下来，需要付房子总价10%做违约金合理吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看合同中是否做了约定，二手房在贷款处，约定了贷不下来的解决方法，一般分为1、换银行继续申请。2、自己补齐。3、贷不下来双方无责解决。一般会选择第二种

回答于 2019-09-11 08:43:50

单就房子总价10%作为违约金看，数额比例是合理的。

违约金比例


我国合法法没有对违约金数额、比例进行明确规定，根据司法实践，人民法院一般在审判实践中较多地支持合同价30%作为违约金。

如果合同约定的违约金比例是200%，但实际损失没这么大，可以请求适当降低；如果合同约定违约金是5%，但实际损失高于这个比例，也可以请求适当增加。

如果没有约定违约金数额或比例，也没有特殊情况，人民法院通常支持的数额或比例上限就是合同价的30%，这是较为通行的司法审判原则。

如何评价你的10%违约金


要分情形，才能划分责任，讨论10%违约金才有意义。

如果购房前没有向开发商合作银行落实，自己疏忽大意或过于自信，认为可以获批贷款，盲目签了购房合同，导致最后贷款被拒，开发商要求支付违约金，是合理的；违约金比例10%，也是合规的。

如果你已经让销售人员帮忙落实，或自己主动找楼盘合作银行落实，得到的答复是可以办，然后你才签的购房合同，签完合同办贷款，贷款被拒的，我认为你是没有责任的，不需要支付违约金。这种情况下，是因为客观原因导致贷款被拒，无法履行购房合同，双方都没有违约。你只能申请贷款，而没有权力向开发商保证可以贷下来，只有银行可以保证。所以，这种情况下，你是没有责任的，不需要承担违约责任。

贷款被拒的个人原因是什么原因？这个也很重要。比如是征信问题，这个一开始你就应该知道，征信不好还去办，那就是你自己的单方原因，造成贷款被拒，导致购房合同无法履行，应该承担违约责任。如果是收入不够，可以想办法沟通、协调；一般不应认定为你的单方责任。

如何预防类似情况


看好房子后，把贷款的各种资料交给销售人员帮忙落实贷款，等审核好，答复可以办了，再去签购房合同，交首付款。并且要在购房合同补充条款中约定好，一旦贷款被拒，开发商必须要无条件如数退还首付款和定金。

因此，单纯从违约金比例10%看是合理的；有疑问的地方在于个人原因能不能属于自己事前不知情，或无法估计的，看看能不能减轻或免除自己的责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看之前签合同时的约定，一般客户违约的话就是房主不退定金，房主违约的话也是双倍返还定金，百分之十确实太高了，如果个人的收入证明，银行征信有问题，签合同时就应该想到这些问题，并做好保险措施，比如约定如果贷款预审批不下来三方无责，一般房主也是愿意的，毕竟不是恶意违约。

遇到那种要收10%违约金的房主，一定要谨慎，很多房主都是比较大气的，买房人都不容易，一般房主的经济能力都比买房人好，应该会理解，买房人的不容易。

所以买房的时候可以和比较大方的房主合作。不仅房价优惠得多，而且买房人不是故意违约，房主都能理解。

这个世界不光有法律，还有人情。




回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款违约，当然属于你的责任。赔百分之十多不多根据合同约定，个人认为不多。我卖房子时候，合同签的对方如果违约，赔偿总价的百分之五十。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房之前你没问你的情况能不能戴下来吗？她说能那么就是她的责任，这帮售楼员都是先骗你先交定金然后去贷款，没贷下来又说是你个人原因，所以之前一定要问最好录个音有个证据，我就遇到这种问题还好我之前问了她说可以，最后遇到问题我全往她身上推，她最后走后门帮我贷下来了，如果没问我就损失大了