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卖房已经收了全款，买的人违约该怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

卖房已经收了全款，买的人违约该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来说说我的看法，整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：

1、双方都同意解除合同

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。

具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

2、一方坚决履行合同

从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。

守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。

对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：

（1）双方能够协商确定的，从其约定；

（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：

a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。

b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础

回答于 2019-09-11 08:43:50

你收了全款，说明你的城市二手房交易不需要资金托管，那看有没有办出新产证，办出来了，说明交易结束了，不存在违约了，货款两清还怎么违约?没有办出产证，交易没结束，这时候违约了，要看合同怎么约定，一般来说最多扣除20%房款作为违约金，剩下的钱还给买方，卖方肯定不吃亏的，吃亏的只有买方。这个问题极度怀疑提问的应该是那个买方[捂脸]，

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，只要买方没有按照合同上约定上做的，那么就是违约，要承担相应的违约责任，即使已经交了全款。但是如果现在是已经过了户，那么这个时候买方说不想买了，那是不可能的，因为现在合同已经履行完毕了；但是如果是因为其它的原因违约，那是可以追究买方的违约的责任，按照合同约定的违约责任进行赔偿；如果还没有过户，买方不想买了，那么要求买方按照合同约定进行赔偿违约责任，当然这个时候你作为卖方就要把房款还给买方，如果对方不进行赔偿，那么就可以通过诉讼的方式进行解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在复杂多变的房地产销售市场，总会遇到千奇百怪的问题。比如卖房人因后悔、房价上涨等因素不想继续履行义务，再比如问题中所列那般。其实都有一个焦点，那就是有一方不能正常履行合同或合约所规定的义务。

在这种情况下，不管是卖方又或是买方，我们作为守约的一方，都可以利用法律武器来维护我们自身的合法权益。

很显然，这个问题，买方已经违约。卖方可以利用法律来捍卫自身的利益。

一是，卖方要敢于应诉，拿起法律的武器。在理论上来讲，法律是支持卖方的，因为买方是违约的一方。卖方有理由，有依据主张权力。

二是，对于已经完成的交易，不管是卖方还是买方都应该履行自己的义务。按照现行法律，除非遇有不可抗力（这种情况太稀少），否则买方已经涉嫌违约。

三是，双方如果都同意解除合同、合约，经过协商，无须诉讼，只需有第三方（中介等），是可以解除原有的合同、合约的。