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可以购买农村土地上的“小产权房”吗？

产权,房子,商品房可以购买农村土地上的“小产权房”吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

可以购买农村土地上的“小产权房”吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。产权证不是由国家房管部门颁发的。而是由乡政府或村委颁发的。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在房管局不予备案。不得确权发证，不受法律保护。

因为小产权房是没有产权证书的，所以想转手进行交易存在困难。交易时是贷不了款的。只能一次性付清。遇到拆迁，难以得到正常的赔偿。你只有房子的使用权。没有所有权。说白了就是小产权房是后妈生的。所以说还是不建议买小产权房。






回答于 2019-09-11 08:43:50

可以购买但不被国家认可的 基本农村没个村都会有卖小产权房子的吧






回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房要谨慎入手！尤其是农村的！虽然前一段时间做《土地法》修订，但是小产权房依然是没有触及的雷区！我们无法以自己有限的财力和精力去赌一个很难确定的政策！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先在农村盖房子要林业部门，国土部门实地勘察，一个林地一个耕地是不能建房子的

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对这个问题我来说下我们村的情况，我们村有很多小产权房，都是一些本村人建的然后卖给了外村人，在我们这边小产权房是可以买的，但不受法律保护，不被社区认可，说白了就是你只有居住权其他的没有任何保障。

就拿我们村来说现在正在拆迁阶段，本村人是根据人口来认定，例如家里有5口人房子300多个平方拆迁后能分到两套120的和一套90的房子然后能再分20多万。

但是我们村的对于小产权房拆迁政策就不一样了，不按人口认定只按房子来认定房子小于150平方的给一套90的安置房，房子大于150平方的给一套120的安置房，除了屋里的装修和附属物赔一些钱其他什么都没有，但是小产权房的所有者想得到这些赔偿必须要全力配合拆迁工作，不然什么也得不到估计最后还说不定会被法院判强制拆迁。

仅供题主参考，要不要买小产权房要根据您那边的实际情况和相应的政策来综合考量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房是违反规划和用地规定的违建项目，建设在农民的集体用地之上，但并未缴纳士土地出让金，不能依法取得国家认定的房屋产权证，一旦购买，购房者的合法权益也无法得得到保障，若房屋被拆迁也无法得到相应的赔偿

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议买，因为小产权交易是不受法律保护的，要是拆迁赔款要赔也是赔第一任户主的，要是第一任户主不配合基本打水漂了，建议能买商品房就买商品房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人就是小产权房！

就目前我们本县小产权来说只是这几年才出现比较多的房产，赔偿方面只能说各地政策都不一样吧，小产权房比较便宜嘛！有足够经济能力谁不想买商品房，一般有小产权的房子也不是那么容易就拆迁吧？小孩要读书，生活压力大，买不起商品房选择小产权房也是个不错选择啊！对于刚需来说房子本来就是用来住的总是租房子住也不是办法，孩子的九年义务教育你最起码租十多年租金都差不多够买小产权房了……总的来说肯定不会亏，主要看个人经济条件了。

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