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你买房时因为销售的忽悠交了定金,后悔后会因为定金不能退而买下那套房子吗?
定金,房子,买了你买房时因为销售的忽悠交了定金,后悔后会因为定金不能退而买下那套房子吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
会,因为不买了就直接亏损了真金白银,咬咬牙买了也可以逼自己一把。之后再与销售说道说道。不过现在非常多的人会感谢当时销售的忽悠,因为被忽悠的尝到甜头了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.交定金不买了,如果签了合同要按照合同约定承担更多的赔偿;2.如果交了定金没签正式合同,没有其他约束,那可以不要定金不买房;3.你要将别人忽悠你的证据录音保留好,争取自己的利益,否则空口无凭,你没有证据就没有理;4.总之你必须将约定的对你不利的最大损失算出来,一切讲究证据,讲究法律。5. 最后你根据你现有证据,做出判断,买了和不买哪个损失小就选哪条路
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
我觉得这个问题关键点有两个,一个是定金交了,到底交了多少钱,另一个是那套房子到底怎么样,值不值得继续买下去,如果考虑好这两点,做出决定也没有那么难。
我前段时间刚好听说了这样一件事,就发生在邻居家。邻居家刚拆迁,两口子都是打工的,没买过房子,结果看了很多地方,买了一套一百多平米,楼上楼下加起来两百多平米的民居房,就是很早以前建设的那种两三层的老房子,在老城区。虽然比起拆迁的那套以前自己盖的房子条件要好很多,但是比起商品房而言,这套房太旧了,而且花了100多万,在那个三线城市,一百多万可以买一套学区房加上装修的钱了。后来显然两口子后悔了,为此两口子还吵了起来,说对方啥都不懂、没眼光之类的,邻居都嘲笑他们。
但是房子是没有办法不要的,因为这套房交了10万元定金!差不多是按照房款的10%交的,对于没有多少收入的他们来说,肯定是舍弃不了的,所以就咬牙买了那套房。
这就涉及到上面说的两个问题,一个是定金交了多少,10万元,一个是房子值不值得买,不值得。据称这套房的房东卖掉这套房后还特别开心,没想到那么贵都有人买,开心的不得了,到处炫耀。而两口子只能怨自己当初脑袋一热就买了房子,后悔不已。但是由于定金不能退,定金还是10万元,两口子打算先把房子买到了然后再卖出去。但是要知道,这套房并不好卖,谁都不会买这样虽然面积大,但是破旧的民居房,大家都更喜欢商品房。
这是一个真实的例子,所以如果是我的话,我买房的时候一定会小心的跟人商量定金的事情,如果反悔的是对方,不把房子卖给自己了,定金是要退给自己的,这个套路不能吃。还有,跟房东商量好定金的事情,能少交就少交,即使后悔,能少损失一点钱不是么。如果定金自己能割舍,房子也不怎么样的话,我是可以选择不继续买这套房的。但是如果我定金交的太多,房子还不错的话,是可以考虑买入的。都是可以计算的,计算下来看自己亏不亏吧。
买房这件事还是非常重要的,大家要小心谨慎,小心定金的陷阱。其实,与其小心这个,不如自己多在买房的时候想想那套房到底值不值得买,别脑袋一热就买了,最后这里不满意那里不满意,给自己找不自在。
最后,祝愿大家都能买到称心如意的好房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房对于我们大多数普通人来说确实是人生的一件大事,任谁都想买位置好的,配套足的,环境好的,口碑好的楼盘,但实际上因为经济能力不同,预算有限,选择理想房子压力过大,所以大家多半是取而求其次。
说说我的经历,个人认为看房这个事情需要花费精力比较大,不如随缘,我和先生都觉得眼缘Ok,能力范围之内便可以下手了。
结果便是冲动拍板,没有了解清楚有可能出现的问题,都说中介很坑,我们买的是二手房说不上坑,但也因为冲动承担了一定不必要的损失。
当时看了两次房,要求降价时中介就把房主给约过来了,结果自己谈好的价格与业主确定了,中介便拿合同过来让我们签订了,二手房中介费两个点,由买方全部承担,先付一个点中介费,定金支付给卖方5万,中介拿来的是甲乙丙三方合同,我们签完合同后的程序大概是:等房东赎楼拿回房产证,因为房东还有贷款未还清,然后网签批贷款,房管局过户交首付,收房等。
最初贷款计划公积金,结果在打征信的时候傻眼了,因为多年前帮亲戚担保逾期,导致我征信不良,夫妻一方的信用会影响另一方,此时我想到退房,但定金已交,办理退房这个事情要慎重,面临进退两难,而当初自己压根就没预料会发生这样的事。
此时如果继续买房
第一:只能商业贷款,预算公积金房贷利率由3.25变成5.39,无形中利息多了很多。
第二:贷款通过中介合作的贷款公司办理,贷款服务费增加几千元。
如果退房,付出去的定金5万基本拿不回来,中介已支付一半的佣金,不能退还,而且合同上有写明一方违约要支付10%违约金,损失严重。
这样的境遇该怎么选择呢,衡量利弊之后选择继续办理。
通过我的买房教训分享一下我的经验及可能碰到的陷阱帮助大家少走弯路
1.首先,买房最好多看看,多了解一下小区的环境,白天,晚上的都留意看看(比如晚上是否安静),小区绿化率怎样,入住率怎样,周边的环境及周边小区房价平均水平。
2.周边配套如何,出行公交,地铁是否方便?医院、菜市场是否近,周边有没有公园。
核心就是房子的位置及房子周边的能否满足基本生活需求,可以满足,价格适宜就可以上车。
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