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开发商垫首付最怕惹什么麻烦？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

开发商垫首付最怕惹什么麻烦？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

垫付首付”实质上是房企营销噱头。对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初的资金压力仍很大；对于房企或者中间的中介机构而言，“垫付首付”也意味着在房价波动过大之时，将承担更大的风险。因此，选择品牌开发商出品的、分期时间更长的项目，对于购房者的财产安全及缓解资金压力都更有好处。

另外，广东宝慧律师事务所蔺存宝律师表示，不管是开发商的“零首付”也好，“垫付首付”也罢，这都属于假首付行为，如果一经查实消费者在骗贷，那么购房贷款可能被银行收回，最终住房梦也难圆，而且个人的诚信记录将永远抹黑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

开发商垫首付最怕的是购房者在网签前弃购！

解答这道题需要分三步。

第一步：开发商垫首付的概念

是指开发商通过以自有资金为客户垫付不同比例首付款方便购房者购房的交易行为。垫款通常约定偿还期限。

从概念可以明显看出——开发商垫首付的根本目的是为了回笼资金！


第二步：搞清楚开发商垫首付的目的

A.套取银行贷款。

市场行业不好，项目滞销（房子卖不动）时出于回笼资金的需求，先通过为购房者在短期内“垫付首付”，再用客户名义办理银行按揭贷款，最后银行按揭款办理完毕后再由购房者将开发商所垫付的首付款收回。

B.常规营销手段。

第二、“垫首付”成为一种营销手段，一方面作为一个新闻炒作话题，另外一方面，也可以通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。

苍穹作为房地产行业工作者，曾经数次使用这垫首付的方式达到炒作和快速去化（快速卖房子）的目的。

第三步：开发商最怕的麻烦揭晓

第一、怕购房者弃购。

如何作到弃购呢？

购房者只需在开发商垫完首付后通过恶意愈期，人为作到银行不放款的“连3累6愈期”，就可以因无法办理按揭不符合购房资格而弃购！

第二、怕开购房者在规定的垫首付款期限到期后无法偿还开发商所垫付的首付款。

若购房者死活不肯偿还开发商垫付的首付款，且无抵押物的情况下，开发商只能接受银行的违约处罚——拍卖这套房子！




回答于 2019-09-11 08:43:50

坐标成都，碧桂园首盘！

0首付入手，每平上浮400，2年8期还清，大致就是交房前！

签订合同后开发商把首付钱打进我银行卡，然后销售就一直跟着我，陪我去车上拿卡，实际上是怕我跑了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商垫首付，分为两种情况看，

第一，开发商不是借款合同主体，只是帮忙介绍借款人，对开发商进行处罚没有直接法律依据。

第二种开发商自己垫资的，这种垫资行为实质上属于变相骗取银行贷款的违规行为。如果购房者接受开发商垫首付，购房者将面临双重还款压力，万一被查处，对购房者不利。

举个实际例子，据调查，实地玫瑰庄园的“零首付”同样是对原本的30%首付款进行了拆分，购房者买房时须先支付5%定金，2015年8月1日前再付10%，拿房前再付15%，而5%定金则可以兑换开发商给予“月供支持”，但要求购房者必须在交房前（约两年内）必须偿还开发商垫付的所有“月供”。

　　通过调查各类典型的“零首付”、“低首付”、“优惠利率”，可以发现更多时候只是开发商的营销方式，跨进了购房门槛后，购房款依旧需要购房者来埋单且分文不差。因此，对于购房者而言，用自己多年积蓄置业，还需要冷静和理性眼光来看待，待到计算清楚后再结合自身实际情况，进行相应的置业选择。

开发商垫资给购房者的行为除了不符合法律规定，而且具有风险性，如果购房者还款出现问题，会留下不良的银行纪律，将被收取较高的罚息等连锁反应。








回答于 2019-09-11 08:43:50

垫付首付”实质上是房企营销噱头。对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初的资金压力仍很大；对于房企或者中间的中介机构而言，“垫付首付”也意味着在房价波动过大之时，将承担更大的风险。因此，选择品牌开发商出品的、分期时间更长的项目，对于购房者的财产安全及缓解资金压力都更有好处。

另外，我个人认为不管是开发商的“零首付”也好，“垫付首付”也罢，这都属于假首付行为，如果一经查实消费者在骗贷，那么购房贷款可能被银行收回，最终住房梦也难圆，而且个人的诚信记录将永远抹黑。

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