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新手买房该如何选择？
开发商,你的,楼盘新手买房该如何选择？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于很多首次购房的人来说，不管是前期看楼盘，还是后期选房都是一件很纠结的事，所以很多人都会提前去学习了一些买房知识，毕竟大多数人买房都是背负了一个家庭的太多期望，所以今天就由我给大家讲讲买房选房需要注意的几个要点。
一，了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。
二，社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三，社区内部规划：1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四，其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
五，检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
六，交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
七，若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
多学习一些房产相关知识，以及多向一些有多次购房经验的人请教，再次就是多走多看几个楼盘。
第一点：买房需躬行，莫听别人的一面之词
买房的时候，你可能会遇到别人跟你说这个小区怎么样，比如楼盘配套不好，户型不好，你就下定义对于这个房子不适合购买。其实当你亲自看的时候，也许会发现和别人说的截然不同。所以买房的时候不要偷懒，一定要自己亲自去看看房屋的实际情况，以免陷入了误区。
第二点：莫要只盯一个小区，综合考虑周边楼盘
买房的话，多看多对比，才能综合考虑利弊，找到适合自己的房源。因为如果是一直盯着一个小区不放，一方面这个小区不一定有房源，如果有价格也不一定会便宜，假如价格合适也会有很多人抢，那么很多业主就会乘机涨价，多出的溢价就是自己不全面考虑的代价。所以小粥建议所有想要买房的人，不要只针对固定的小区去考虑，而应该在58同城上多查看一些相关小区的房源信息，然后综合全面考虑，这样一来就会有更多的选择，更多的机会！
第三点：不要在看房时与业主谈价格。
这一点是买二手房的关键，买房看房时该说什么，不该说什么？这些都是有讲究的，小粥就给大家讲讲看房时你可以问业主周围的配套设施，供暖情况停车物业的收取，但是不要直接跟业主谈价格，这样会很难实现自己的目标，价格方面最好能够坐下来慢慢谈，避免一时冲动，会有很大的回旋余地。
最后一点：买房不要只看房价不看税费
如果你已经对房子已经很满意了，想要考虑的话，你最需要做的事是找一个专业的中介公司给你算一份费用清单，搞清楚你需要多少钱能够买下这套房子，因为在房屋买卖的过程中会产生很多的其他购房成本，不要只把眼光放在房价上，其他的附加价格也是你需要考虑的。这样才能根据自己的实际情况来做出最正确的决定。
附表楼盘相关知识：
均价
千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。
容积率
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，别墅、多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4。
使用率与实用率
这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。
绿地率与绿化率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，要明确你买房的目的，是过渡房还是今后长期要居住的，如果是过渡房，可以选择公寓，因为方便且便宜，虽然国家没有明确说明公寓的使用权限到期后面怎么办，但是也不可能无缘无故的叫你搬迁，肯定有补助。
如果是今后要住的，刚毕业的学生要么选择小户型，要么选择一次性到位的舒适型房屋，那么就要考虑学区房，工作地点，自身的资金、设施配套等，这个非常重要。
刚毕业的学生可以买新区，一是有升值空间，二是经济实惠，不建议买二手房，因为不知道装修怎么样，二是二手房别人住了一段时间了，可能你住没多久就会让你签字，说要维修了，就是动大修基金。非常不划算。
房屋是否取得预售资格1.1、购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。1.2、购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
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