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为什么广州的公寓30多万左右就可以买一套？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么广州的公寓30多万左右就可以买一套？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

那个是只有使用权不是产权的，然后不能明火，广州最便宜的有产权公寓都在2万以上一个方。想投资公寓，先弄明白什么叫使用权公寓和产权公寓，公寓的首付都是五成得。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该是产权的问题吧。我不在广州，具体情况不太清楚。

但是，我在泉州，这里也有一些很便宜的房子。七八十平米三十万不到。

我有一个同事，自己是江西的，老公是四川人，因为不想回四川，想到外面买房落户。

我问她干嘛不在这里买，多便宜，一平米三仟不到，一套房装修后也只花三十几万块，我们十八线以外的县城都要四五千一平。

她说，便宜的房子产权期短，才三十年的产期，我买房本为了老了以后有个落处，结果等我五十岁了，想安定下来好好享受，房子到期，我又无家可归了。我买它干嘛？

原来是这样，我才知道房子分工业占地与商业用地，工业房买主没多久的产权，商业房才是七十年房产期。

难怪那些房子建的漂漂亮亮的，价钱也便宜，就是很难卖出去。十几幢房子，只有沿马路边的有些人买，买主有的是为了租出去收租金，还有些自己做生意。大部分都没人要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要就是产权和年限的问题，如果是在十几年使用权条件下，这套房子会显得很不稳定，你永远不知道下一秒会发生什么，投资也属于赌博。例如本人目前就有代理广州永泰白云山下的一个使用权公寓项目，单价只到9800，25方和35方的小公寓，买下这套公寓唯一的用途就是收租，投资房产很少会亏本，这种项目投资，可能有的赚，但也是赚一点小钱，没有办法一波暴富，有实力投资房产的，肯定是看利润空间的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、资金不足时，作为过渡产品，日后换房仍能享受首套房按揭利率。

二、对于关心读书的，公寓还可以积分入户。

三、五脏俱全，虽然公寓的使用面积受限，但是居住功能齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧湊又灵活，对于网步入社会的8090后人群来说，用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。

四、周边环境好,公寓往往紧跟着城市综合体，在周边具有良好的环境和配套。生活，购物、餐饮以及娱乐等应俱全，方便快捷。

五、省钱便宜投入小，随着房价越来越高，并不是所有人都买得起大户型房子的，有的时候即使你买得起，房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高，但总价肯定比大户型要便宜，对于年轻人来说负担会小得多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一，无产权，二，年限比较短，三面积比较小，四户型好多都无窗的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好

假如有产权的，不管年限多久，在广州那种地方30万买过来值，年限到期属于危房，要不拆迁，要不你续期产权就好，早晚要拆，商业赔率市场评估价的1:3。

假如没得产权，只有使用年限，只相当于是卖租约，这样的话，你就要看他的回报率，回报率高就可以下手，但是小房开的那种，建议不要考虑，没得好大的保障

希望采纳️️

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖租约的，只有几十年租约，没有产权的。到期房子就给回人家。大石地铁站上的公寓也是卖租约，前段时间说违建要拆掉，这也太恐怖了。

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