您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
天津10月15日重磅新政：非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房，试行一年，政策传递什么信号？天津楼市能回暖吗？
天津,房价,政策天津10月15日重磅新政：非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房，试行一年，政策传递什么信号？天津楼市能回暖吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
天津其他区不放开限购，说明其他区的房子没有下跌的压力，总体来说，这个政策对天津住房市场影响有限，更加有利于天津房价平稳运行。
现在大的形势是稳房价，就是房价尽量平稳，不要出现暴涨暴跌的情况，那么房价上涨压力大的城市就会加强限购，而房价可能下跌的城市就会放松限购，也就是“因城施策，一城一策”。
越是限购严格的地方，说明房价上涨的压力越大，投资价值越大，不限购，鼓励购买的地方，说明房价有下跌压力，投资价值小。
大家都知道，限购最严格的地方是北京，比北京限购严格的地方知道是哪里吗？该是北三县吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是全面放开限购政策，无疑会刺激天津房价大幅回暖，但是，我们要注意到10月15日的放开限购政策有3个限制条件，并不是全面放开。以前的不限购，只要有钱你可以随便买买买，而现在的不限购是有条件限制的，并不能让你买买买，房价涨涨涨。
有条件的放松限购政策不会对天津整体房价有很大影响，但是对天津降低商品房库存有积极促进作用，给楼市带来新活力。
限制一：区域限制。
限制二：针对天津无住房的首次购房者。
限制三：办证3年后才能上市转让。
限制一：区域限制。
放松限购的区域是天津中心城区的外围区域，宝坻区和滨海新区，滨海新区离天津中心城区有44公里。官方政策的目的是承接北京非首都功能疏解的项目，对天津中心城区，和平、南开、河西、河东、河北、红桥六区完全没有影响。
限制二：针对天津无住房的首次购房者。
天津放松限购的政策虽然不需要提供社保等证明，但是仍然限制了购买条件，只针对在天津无住房的首次购房者，这和多年前不限购购房导致房价飞涨还是有本质区别的，多年前的不限购，你只要有钱，可以随便买，但是现在的不限购，也仅是购买一套的放松，对于二套和多套一样是限购政策，刺激房价上涨的动力并不足。
限制三：办证3年后才能上市转让。
新房从成交到交房，大概需要一年半到2年的时间，交房2个月后才能办理产权证。办完产权证还得等3年才能出售。这抑制了投资购房者的投资动机，并不会使大量投资房产购房者进入，反而更多的还是刚需购房者。仅靠刚需购房者是不能大幅推动房价上涨的。
总结
天津这次放松限购政策，不会刺激较多投资房产者进入，主要是刺激了刚需购房者的购买欲望，既可以降低天津商品房库存又达到了引进人才的目的，并不会导致天津房价大幅上涨。
大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。
点赞、关注我，一起分享房产和经济的不同观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
前不久上海临港新片区放开限购，利好非本市户籍购房者，放开限购的同时也提升了临港新片区的楼市价格和成交量，引起了广泛的关注和讨论。10月15日，天津滨海新区科技园和宝坻区科技城放开对于非本市户籍人口的购房限制，取消了原本针对非本市户籍人口的社保证明限制，并试行一年。原本天津境内滨海新区并不限购，只是有对非本市户籍人口3年内连续24个月社保或个税记录的要求。现在政策放宽，滨海新区科技园和宝坻区科技城都针对非本市户籍人口取消了社保的要求。那么天津此次放开两个科技园的购房政策欲意何为呢？对天津的楼市有什么影响呢？
目前，天津滨海科技园区和宝坻区科技城都是在京津冀协同发展上的重要一环。目前天津和河北正在逐步帮助北京疏解除首都功能之外的其他功能。而这个两个科技园也都是冠以“中关村”的名头大力发展科技与高新产业，并且取得了不粗的发展前景与效果。不过，更加快速的发展还需要吸纳更多的优秀人才和人口，在北京非首都功能疏解的同时，相关企业产业也要向外疏解，所以说天津这两个科技园的发展也要承担人口的接纳工作。
想让跟随产业而来的人口和人才安顿下来购房时必不可少的，但是面对社保的记录要求还是会给不少非本市户籍人口带来影响。所以说适当的放开园区内的购房政策，让人口来了就可以留下来才是对长远发展的优质规划。并且，购房政策搭配所购房屋在取得不动产证后满三年才可上市的规定也可以看出地方对于楼市松绑风险的规避。
虽然在政策上对于楼市可能出现的回暖和投资风险予以了回避，但是这一年的时间当中也一定会有人借着这一波利好政策投资两个园区的房产。就目前来说滨海新区和宝坻区的房价算是天津市内房价较低的区域，因此放开非本市户籍人口的购房政策也一定会逐步抬升这两个片区内的房价。
所以说发展其实也是一把双刃剑，无法在吸纳人口和控制楼市与房价的问题上取得双赢，总会遇到取舍的选择。原本计划的人才公寓等住房供应设想在真正的住房需求面前其实并不能发挥很好的作用，这也是为什么政策大力想要回避人口与房价的矛盾，却又不能真正撇清两者关系的原因所在。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果没错的话，是承接北京项目的公司相关工作人员才放松限购吧？而不是在津所有务工外地人员
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |