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新一线城市好位置公寓能买吗？
公寓,住宅,城市新一线城市好位置公寓能买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
五，公寓往往赠送面积大，性价比高。
我们不难发现，现在房地产开发商很少建低于65方的住宅，而公寓恰好填补了这个空白，公寓大部分针对小面积投资市场，租赁市场，以及豪宅市场！所以，他有他的市场定位，未来的市场流通量也会很大，因此，我们购买了公寓以后，大可不必担心其价值。
另外，一套公寓是否值得买，还要看一个比例，比方说一套100万的公寓，一般是按照15年的通用法则来计算，也就是说每个月的月租金能达到5555，这样的公寓你才能入手，如果不能就别买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，看价格。通过投资回报率计算，摒弃价格虚高的公寓物业。
第二，看地段。城市核心、交通便利（尤其轨道交通）、周边有高端人群聚集或产业支撑的公寓会相对安全。
第三，看供应。大家都懂价格受供求关系的影响，如果区域内同质化产品较多，一定会影响租金收益。
第四，看产品。产品要选那些有特色的，稀缺的，或者有一些独家资源的公寓。
记住一个原则，公寓是拿来长期持有，而不是拿来转让的，为什么这么说，那是因为你不知道转让费有好高？（网上有，各人查）
另外，一套公寓是否值得买，还要看一个比例，比方说一套100万的公寓，一般是按照15年的通用法则来计算，也就是说每个月的月租金能达到5555，这样的公寓你才能入手，如果不能就别买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以购买。你问题的好位置是满足的。然后公寓购买是出租不是自住。
还有就是需要考虑到以下3个方面：
1、你对购买公寓周边配套及日后的规划相当有信心；
2、你对房价及租金的投入产出比有信心，可以简单做个ROI测算；
3、你能长期持有，短期内不出手，因为转手税费太高啦；
购买这类公寓性房屋，还是要三思！
至少首套房刚需购房用户不建议购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我理解的新一线城市应该是北上广深以外，比如我们长三角经济带的一线城市，个人从业经验以及过往客户来分析，公寓的投资属性不强，一般是可住，可办公，可经营公司，租出去有稳定的回报，但是弊端也很明显，因为是商业性质，物业费，水电费比较高，比住宅生活成本高，如果以后考虑卖，升值空间也没有住宅大，过户还会有更多的税费，综合来看，更适合买不起住宅的人群，或者有闲钱投资又买不起商铺的人群
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你买了做什么！
一般来说公寓都建在生活配套齐全的区域，已经发展相对成熟的地方，作为投资来说公寓可以考虑，毕竟不限购不限贷，如果有酒店包租收益比较稳定，且价格便宜
但是自住不建议，生活成本较高，置换成本高！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买一线别买二线，保值升值空间都很大
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市房子还是…周边底商或公寓、只要喜欢价格个人认同就好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，显而易见的，公寓与住宅有本质上的差距，给你罗列三点： 1.产权年限及性质，公寓产权40年且是商业用地（水电费商用，且有可能不通气）。住宅标准住宅用地，产权70年，民用水电气。当然，现在物权法规定，产权到期以最低15.6元一平方续约。 2.住宅交易只需缴纳个税契税（证件未满2年5.3增值税），公寓交易税费起码百分之30 3.居住体验，住宅会严格按照规定来修筑，容积率，绿化率，楼间距基本达标，且配套完善且可正常摇号入读周边公立学校。 公寓密度大（不否认现在有四代低密度公寓），基本建设在繁华地段，且楼下即是商业，半开放式小区，隐私性并不是多好，且吵闹。最重要的一点，公寓是没办法入读周边学校的（私立除外） 以上，是公寓与住宅的差别，至于到底买在哪，这个问题其实可以一概而论。比如，成都房价涨了，绵阳不会涨吗。同理，成都房价下降，绵阳也会下降。投资角度来说，均可。自住角度来说，也可
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