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新一线城市好位置公寓能买吗?
公寓,住宅,城市新一线城市好位置公寓能买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2、城市住宅限购且住宅价格很高的情况下可以买。因为受限购政策影响买不了住宅的,或者是有购房资格却没有那么多钱买住宅的,但又迫切希望拥有自己的房子的人群,总价不高面积较小的公寓房就成为过渡的最佳选择。
3、商务核心区附近住宅项目少且住宅价格很高的情况下可以购买。大城市,尤其是对人才吸引力很大的一线、准一线城市,交通拥堵是常态,人们每天花在上下班路上的时间很长,一些经济条件不错又不想每天浪费时间在路上的年轻人就愿意选择住在公司附近,小面积的公寓就成为首选。
公寓房除了作为暂时性的过渡用,作为投资也是其很重要的一个功能。所以一定要买商务区附近且交通方便地段的公寓,自己不住了出租出售也比较容易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓一般是40年产权,且好多的公寓是商业水电,且物业费还相当的高,你的补充里提到西安,西安限购升级后公寓还占“房票”,介于多方面因素,个人不建议购买公寓。
以下从几个方面详细分析一下:
1、投资角度
好多人购买公寓是为了投资,而投资公寓主要是通过租金来实现回报。可是如今市场上出现了好多的长租公寓以及大批的回迁房入市,势必会使得市场出现房东多余租客数量的情况,即租方市场,所以租金会出现一定下降。
要是想通过升值来获得回报,那是比较的困难,不如买优质住宅稳健。因为公寓看似会升值,可是真正成交价的话,税收能占到15%以上,所以靠升值来获得丰厚回报是比较困难。
2、自住角度
还有一部分朋友购买公寓是为了自住,或是为了暂时的过度才购买公寓。公寓一般梯户比很高,几梯10几户或者几十户的情况很正常,舒适型不高。并且公寓的水电费和物业费会比住宅高出很多。所以,自住的话也不建议购买!
3、西安公寓占购房资格
近年来西安房地产市场相当火爆,连续40来月保持上涨,所以限购政策不断升级,随之公寓也纳入限购升级的类型中,购买公寓会占用个人购房资格。如果作为刚需置业选择公寓的话,以后置换成本就会增加。
总之,从以上几点来说,个人不赞成购买公寓。这只是个人观点,可以适当做个参考。谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可,万万不可
1、如果居住生活成本太高
2、如果投资公寓交易税费太高
3、如果出租,看看北京等一线城市的商业出租率
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓虽然物业费和水电费比住宅高,不能落户,没有学区名额,但是因为位置好,装修好,物业服务好,面积小总价低,还是受到很多人的喜欢,尤其是年轻比较喜欢。
那能否在新一线城市购买公寓呢?我认为以下几种情况可以购买。
1、城市核心商务区里的公寓可以买。每一个大型城市的核心商务区都会有大量的写字楼,当然也就会有大量的办公一族,人越多,想在附近租房买房的需求就越大,附近的房子就越受欢迎。买了房以后不管是出租还是出售就相对比较容易,也有升值的潜力。
2、城市住宅限购且住宅价格很高的情况下可以买。因为受限购政策影响买不了住宅的,或者是有购房资格却没有那么多钱买住宅的,但又迫切希望拥有自己的房子的人群,总价不高面积较小的公寓房就成为过渡的最佳选择。
3、商务核心区附近住宅项目少且住宅价格很高的情况下可以购买。大城市,尤其是对人才吸引力很大的一线、准一线城市,交通拥堵是常态,人们每天花在上下班路上的时间很长,一些经济条件不错又不想每天浪费时间在路上的年轻人就愿意选择住在公司附近,小面积的公寓就成为首选。
公寓房除了作为暂时性的过渡用,作为投资也是其很重要的一个功能。所以一定要买商务区附近且交通方便地段的公寓,自己不住了出租出售也比较容易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是可以买的,但是,也有一些情况需要了解:
一,产权性质,这个是关键,公寓这个概念比较大,有些公寓是住宅性质,一般户数较多,面积较小,主要用于投资给城市中的流动人口租住或者首付款预算不高的买家买。有些公寓产权性质为商务公寓,这类是真正传统意义的公寓,属于商业性质,不限制购买,不限制贷款,首付比为五成。
二,公寓主要用于投资,如果升值较多的话,转手税费比较高,一般转手费用可以达到总的转手价格的15.2%左右,或者到增值部分的30%以上,但是,公寓出租速度快,租金高,对于租客的服务配套设施完善,所以,深受年轻租客们的青睐,从这个方面看,公寓更加适合长期持有。
三,公寓除有特殊规定的一些城区,大部分都不具备落户和学区功能,因此,如果要落户或者小朋友要读书的一定要先了解当地的政策,不可盲目购买哦。
四,小面积公寓有一部分不能使用明火,使用电磁炉。但是,这也恰恰深受一些西方人士的青睐。
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