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请问在成都买二手房，买三环内套一过渡还是三环外套二好呢？

近郊,房屋,现在请问在成都买二手房，买三环内套一过渡还是三环外套二好呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 其实想先买套一过渡，因为买套二感觉钱不够，而且这几年想呆在市区比较方便，但是考虑到目前二手房情况，怕以后会卖不出去，我同学在新都三号线那边买的套三才90万，还是有点心动。大家有什么好的建议吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴为你分享！

看了你的问题，这个不是你一个人会遇到的情况，而是目前成都刚需购房者普遍会存在的一个近况。今天小白就根据自己的经验，说说自己的一点看法:



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首先我们看看住房大数据联合实验室、纬房研究院发布的重点城市8月房价数据。



房价中位数主要用于反映城市一般房价水平。从图上可以看出8月成都均价13725元/平米。



75分位数表示刚好有75%的住房价格要低于这一数值。它反映的是，要购买当地中上水平住房，需要支付的房价是多少。而房价75分位数，大体能反映城市主城区的一般房价水平。8月成都主城区房屋均价17264元/平米。

看了上面的数据，我们大体就能明白，为什么在成都三环内只能买一个套一，而同等价格在成都近郊却能买个套三。因为2个区域的均价差距大，三环内面积小，单价高，而近郊单价低，面积大，于是算下来总价相当。

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下面详细的分析一下主城区套一和近郊套二套三的优缺点

主城区套一小户型

我们知道，成都之前的规划是从主城区往外面扩张的，从一环二环到绕城。那么相应的商业，就业机会，教育，交通等配套资源主城区会优于近郊。但是对于房屋本身，因为之前修建的房屋因为容积率，还有设计意识，现在居住会存在着不合理的情况。比如房屋老旧，小区环境，梯户比，采光，临街等或多或少都会存在问题。

近郊套二套三

如果你在市区上班，可能上班途中花费的时间成本，会比市区的高。还有一些楼盘会存在配套的不足，比如地铁，商业等。但是近郊的房屋价格便宜，楼盘比较新，享受小区环境，居家舒适度会高一些。


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上面说了2个区域的优劣势，下面说说市场情况还有选择

19年4-10成都新房二手房套均面积


从上图可以看出来，现在是偏改善的市场，二手房成交套均面积在90平米以上，新房成交套均面积在110平米以上。所以个人估计目前成都的二手房市场成交的主流户型基本都是70-100平米左右的套二套三。

这中间的原因:现在在成都买房，即使作为刚需，都会考虑到以后结婚生子的情况，显然套一这类小户型目前在市场上遇冷，那么在成交量上也会偏低。

另外一面，我们知道开发商在楼盘户型设计要求中，基本都会把小户型设计在差一些的位置，因为要照顾到其他大户型，方便以后的销售，达到获取更多利润的目的。小户型不是开发商“亲生的”，一直不受待见。所以我们在选择套一户型的时候，好房源不好找。

那么现在买主城区套一的客户大概的购房目的是哪些呢？

1，刚需客户。就如题主一样，预算有限，但是又想要好的配套。

2，小孩读书。这类客户基本是奔着房屋对应的学校而去的，只是为了落户，让小孩享受更好的教育资源。这类购房者购房后，大多不会自己住，而是用于出租。这类情况在一些知名学校附近会出现很多。

3，纯投资。在现在行情下，投资客户很少了，基本只占购房人群的20%以下或者更少的比例。

而购买近郊的套二套三的客户大概的分类

1，刚需。同等价格在市区买老破小，在近郊能购置电梯次新房。长期居住，舒适度高，加上现在很多地方通地铁，出行也方便。这个在近郊购房群体中占主流。

2，改善型客户。有些在市区之前购置房屋的客户会置换，但是本身房屋老旧或者工作地方在近郊，因为现在很多工业厂区，产业园区设置在近郊，为了工作更方便，选择置换。

3，投资。这类预算不多的客户，基本会瞄准有价差的新房，比如最近开盘的中铁奥威尔还有中铁骑士府邸。



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最后说说个人的建议

个人觉得还是购买选郊面积大一些的房屋，毕竟房屋是你自己居住，舒适度还是很重要的，居住一个品质的楼盘，对于生活各方面体验会不一样，并且现在交通配套都是很方便，你看每天上下班很多都是从近郊坐地铁到市区上班的。

近郊的房屋周边配套，现在慢慢的都成熟了，对于生活也不会有什么影响。

还有好多近郊的房屋的价格并不比市区便宜，说明现在买房就要买市区的地段论已经过时，房屋本身是供需关系，如果大家都去买同样的东西，必然价格会上涨，说明市区旧一些的小区因为多方面原因，不受现在一些人待见。所以以后近郊的房屋升值，保值并不会比市区差。

以后你如果考虑置换，你需要逆向思维，就是思考以后买你房子的人，他们买房考虑的因素是有那些，现在套一的户型对于刚需来说确实已经过时，需求量少，加上如果房龄太久会影响贷款，可能涉及到贷款降成甚至拒贷，现在市区里面70-90年代的房屋就是这种情况。

以后年轻人购房，家里的积蓄会越来越多，所以几年后以及更久，他们还会考虑市区的旧小区套一吗？

购房建议，尽量靠近地铁，品质楼盘次新房，套三价格太高的话可以选择套二。

以上个人观点，希望对你有帮助！

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