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买预售房首付付过以后，开发商给的只有收据，说发票要交房以后才能拿，这样能行吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买预售房首付付过以后，开发商给的只有收据，说发票要交房以后才能拿，这样能行吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买预售房首付交过以后，开发商只给收据，这种现象很普遍，着急用发票的，有的开发商可以给出具税前发票，临时给客户借用，用完再还回来，税后发票是交房以后再给。

等交房以后交税开购房发票、交契税下房本，一个楼盘，不少税呢，晚交不违法。

有部分大开发商倒是能在办理完网签及贷款手续后，在一段时间内，给客户办理购房发票。

开发商在办理契税下房本之前缴纳购房款税费的理由可参照二手房：你给了业主钱，业主当时也不给你开发票，只有在交契税和营业税办理过户的时候开具发票，然后出房本。这种现象在地方开发商现象很普遍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了预售房付了首付，开发商只开收据不开发票，说在交房之后才能开发票，这属于正常情况，也是合理的。很多人对此不理解，主要是对房地产项目的销售及开票环节不了解、不熟悉造成的。

房产销售采用的是不动产专用增值税发票，这张发票至关重要，它是购房人缴纳契税、办理房屋产权登记的重要凭证，发票的内容必须与项目的备案名称、地址、实际产权面积完全一致，并且每套房产只能开具一张专用发票。此外，由于签订房屋买卖合同时的计价面积是按照施工图纸计算的建筑面积，由于施工误差等原因，实际竣工面积可能会与图纸计算面积有出入，必须在竣工验收之后由房管部门下属的房产测绘中心现场实测，并根据测量结果，按照《房产测量规范》要求，出具测绘报告，此时，才能确定房屋的实际产权面积。所以，通常开发商在交房时，才会要求业主持分期交款收据前来换领不动产销售专用增值税发票，并根据发票金额与业主进行购房款的结算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为是预售房 所以我们先梳理一下购房流程

第一步：选定房号交定金

第二步：准备资料办理银行按揭➡️

第三步：签草签购房合同➡

第四步：签网签购房合同（正式合同）➡️

第五步：等待房贷审批后按时还月供

第六步：向地税局预约办税（可以向开发商申请开具购房发票）

第七步：验收交房

如果没有特别的需求，一般人也不会着急索要购房发票，等开发商通知就可以了

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房开票的过程我具体讲下

1.业主看到比较满意的户型房子的时候，如果是现房满意度效果更好，如果是期房一般跟沙盘户型都差不多。交首付款的时候，一般现在财务要开预售款发票收据，这是在税务开票系统开具的发票收据，合法性。

2.银行按揭款下来了也要开具预售款发票收据，交多少钱开多少钱。这在税务系统可以查询到。

3.办理房产证的时候，开发商统一开具房屋销售发票，这发票要拿到不动产登记中心办理房产证的，业主要留有发票一联。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

买预售房首付交过以后，开发商只给收据，这种现象很普遍，着急用发票的，有的开发商可以给出具税前发票，临时给客户借用，用完再还回来，税后发票是交房以后再给。

等交房以后交税开购房发票、交契税下房本，一个楼盘，不少税呢，晚交不违法。

有部分大开发商倒是能在办理完网签及贷款手续后，在一段时间内，给客户办理购房发票。

开发商在办理契税下房本之前缴纳购房款税费的理由可参照二手房：你给了业主钱，业主当时也不给你开发票，只有在交契税和营业税办理过户的时候开具发票，然后出房本。这种现象在地方开发商现象很普遍。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！




回答于 2019-09-11 08:43:50

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