您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
谈谈你对房地产的认识，怎么样？
房地产,都是,市场谈谈你对房地产的认识，怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
商铺能不能买？
大概率不能买。优质的商铺，基本上都被长期合作的公司或者炒家提前预定了，剩下放到市场上公开卖的，都是经过职业炒家、大客户、资产公司、老板朋友、销售经理朋友等等一轮轮选完后的了，你能买到好的吗？
销售跟你说：哥，你看，你对面的商铺，生意是不是特火，租金能租20万，5年就回本了，我给你推荐的这个，价格便宜，租金也能租20万，再不定就被别人抢啦！
别说对面了，就是隔壁，生意都千差万别，对面生意好，你这条街就是没人气。甚至还有卖家，先找人签个假合同，租金签的特高，就等你傻呵呵的接盘。
盒子商业、街区商业，建议你都别碰，有钱想不开就捐了。记住一条：我们普通老百姓，就买住宅。
现在门槛低，谁都可以开个账号开始写文章，谁都可以开个号，回答别人提出来的问题。自己专业的事情，多回答、多分享是大好事，帮助人。
自己不懂，还上去瞎吼吼，那就是你的不对了。
千万别随便信网上的内容。
包括我写的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房地产圈子里混了7、8年时间，分享下我的观点：
你看到的99%的地产新闻都是错的！
网络上99%的新闻，都是实习生或者刚入职的编辑写的。老员工基本上自己都不亲自写稿了，脏活累活都是新人的本职工作。
他们的观点，基本上都是人云亦云，自己没有经历过，学校也从来没有教过实战的理论，只靠自己从网上这里拼一拼，那里凑一凑，凑上一篇“首尾呼应”“逻辑性强”的新闻。
而网上关于房地产99.9%的理论，都是错的。
最简单的问题：房价为什么一直在涨？回顾一下，你所看过的新闻，有没有那篇文章讲的让你信服的？
基本上没有，因为他们自己也不清楚。
房价一直在涨，与货币有关，货币与通货膨胀相关，通货膨胀与经济发展相关。
1.经济要发展，GDP要保持增速，必然会带来通货膨胀。紧缩的年代，都是经济不好的年代；
2.通货膨胀，需要货币超发。市场上钱多了，才会通货，发货币，才能稀释债务。不举债，当地哪里来的钱发展基建？发展配套？
3.货币一直要发，M2数据一直都在涨。房地产充当货币海绵的作用，把超发的货币吸收掉，尽量不让“涨价”转到水果、盒饭、蔬菜、猪肉上来。
4.最近两年，经历了历史上最严格的最持久的房地产“限购限价限售”政策。把一二线摁住，棚改货币化补偿把三四线库存去掉，把开发商的资金来源掐死。楼市这两年，都没有什么动静了。好了，猪肉从12块一斤涨到了30一斤，水果普遍涨价40%，上海之前吃碗面18块钱，现在25块钱。
房价一直涨的原因说完，接下来说说买一手房好还是二手房好？
不用想，网上的文章90%都是劝你买新房的。因为只有开发商卖新房，开发商新房卖的越好，给媒体结广告费就越爽快。二手房都是个人在卖，没有哪个房东卖二手房，还要去报纸上打一版广告的吧？
其实，除了现在新房限价、导致新房比二手房还要便宜1成的城市，买二手房大概率比新房好。
1.新房在定价的时候，会选取附近几个二手楼盘的成交价格，然后至少上浮10%-20%定价，新房比二手房贵，是大家普遍的心理。
这意味着什么呢？你一买新房，就折价了10%，而新房和二手房，过个五年，大家都是二手房，价格也会趋同。
2.二手房一般都是现房，现房和期房，中间差了两年的租金收益；
3.二手房一般都是直接可以拿到房产证，新房因为是预售制度，从付款买，需要经过施工2年、交房后2年，一共4年左右的时间，才可以拿到产证。房产证在手，可以抵押贷款，可以随时交易卖出变现。新房在没有产证的情况下，很难交易。
4.二手房的交易对手，是个人房东，买卖谈判更自由，自主性强。新房是开发商交易，没有什么谈判的筹码；
5.二手房没有延期、验收、烂尾的风险；
这些，都不是网上主流的声音。因为对于开发商不利，耽误他们卖新房。
商铺能不能买？
大概率不能买。优质的商铺，基本上都被长期合作的公司或者炒家提前预定了，剩下放到市场上公开卖的，都是经过职业炒家、大客户、资产公司、老板朋友、销售经理朋友等等一轮轮选完后的了，你能买到好的吗？
销售跟你说：哥，你看，你对面的商铺，生意是不是特火，租金能租20万，5年就回本了，我给你推荐的这个，价格便宜，租金也能租20万，再不定就被别人抢啦！
别说对面了，就是隔壁，生意都千差万别，对面生意好，你这条街就是没人气。甚至还有卖家，先找人签个假合同，租金签的特高，就等你傻呵呵的接盘。
盒子商业、街区商业，建议你都别碰，有钱想不开就捐了。记住一条：我们普通老百姓，就买住宅。
现在门槛低，谁都可以开个账号开始写文章，谁都可以开个号，回答别人提出来的问题。自己专业的事情，多回答、多分享是大好事，帮助人。
自己不懂，还上去瞎吼吼，那就是你的不对了。
千万别随便信网上的内容。
包括我写的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产就是房产和地产的总称，也叫不动产，是我们平常生活中吃穿住行的住，是关系每家每户的切身利益的必需品。也是一个国家经济发展的重要指标之一。
房地产关系到千家万户，各行各业，它的上游有土地市场，设计，规划，预算，勘测等等，中间有施工，监理，建材，钢筋，水泥，销售，物业，水电气，通讯，网络等，下游关联着家具家电，装修，租售，铺面的投资，房间的美化，功能的定义，投资回报的多少快慢。后面更加有转让，买卖，继承，赠予，置换等等一系列。另外也是国家税收的重要来源，契税1%-3%，可以想象一下，每年会是多少，
所以房地产就是于每个人息息相关的一个巨大市场，是一个充满几乎与机遇的市场，是一个任何人都应该关注的市场。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |