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买房前,如何简要、迅速地了解二手房房产信息?
二手房,房子,新房买房前,如何简要、迅速地了解二手房房产信息?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房的朋友们对房产证应该都会格外关注,因为只有房产证在手且名字是自己的,那房子才属于自己。只要是按照国家规定正常交易的房子都是有房产证的,如果大家是购买新房就是办理房产证,如果是购买二手房就要进行过户手续办理,那小编这里给大家讲一下二手房过户前应了解哪些信息?
1、了解房屋情况
办理房子过户手续之前购房者应该了解清楚房子的各方面的情况,对于即将要购买居住的房子,购房者应该知道比如房屋的地理位置、房屋的面积户型、朝向采光、开间进深等细节,更包括房屋的预留物品、装修情况、物业服务、生活配套等。了解清楚这些才知道房子是否是自己的理想类型。
2、明确房屋产权
房屋产权很重要,购房者要确认房子的产权人是不是和自己签订合同的这个人,也要确认房子是否存在共同产权人,如房子产权人不止一位那,购房者应要求房屋产权所有人到场当并签订房屋买卖合同。(如果购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后出现不必要的麻烦和纠纷,在过户时就应该明确房屋产权的所有人)
3、了解手续是否齐全
二手房交易中需要办理好各种手续,不止是买方要办理,卖方也要按照规定办理手续,其中最重要的手续是房产证,因为房产证是证明房屋所有权归属人的惟一凭证,如果遇到没有房产证的房屋,大家应该谨慎决定交易,建议和不要购买无证房产,因为有可能会出现房主将房产证抵押或转卖的情况。
4、了解户口迁移情况
在交易过户房产之前,双方应一同前往房屋所在地的派出所了解房屋的户口情况,确保卖方已经全部将户口迁出,如仍有户口遗留,因要求卖方及时迁出;或者有特殊情况不能及时迁走户口的,要把相关情况详细写进合同内,包括户口具体迁走的时间。
5、了解物管、水电费用是否拖欠
在二手房交易中,很多购房者都忘记核实房屋水电和物业费用的情况,导致后续都由自己承担,有些房主由于要出售房子了,就会有意或无意拖欠物业管理费,水电、气费;购房者在过户之前应该确认这些费用是否结清,如未结清应请房主立即结清。
6、了解交易房屋是否在租
在交易过户二手房之前,房屋是由卖方在操作,有些卖方可能已经将房屋出租了还没有收回来。由于大部分购房者会更注重房产证和过户手续,就会忽视房子是否存在租赁情况,如果草率办理过户,后续可能会产生纠纷或者不能及时入住。
以上就是二手房过户前应了解哪些信息的相关内容了,一旦房子成功办理了过户,那房子就是属于购买者的了,所以在过户之前大家还需要注意很多问题,上面讲到的二手房过户时应该了解的信息都是大家要注意的,不要等到过户之后才发现有问题,到时候可就晚咯。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的时候,人们通常会碰到一个比较纠结的问题,是买新房还是买二手房?这个问题向来都是大家比较关心的,新房和二手房都有各自的优缺点,这其中的利弊如何评估都要结合自身的情况来判断,首先要了解一下新房和二手房在买房前后如何进行对比?
一、买房前如何看新房和二手房
1、查看整体商业氛围
一般新建的楼盘周边的商业配套都还不太完善,尤其是建在偏远区域的新房,新房的市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟,有待进一步开发与完善,对于先到者来说,等待期限一般在5年左右。二手房凭借其占据城市商业区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
2、发展前景
购买房屋也要查看该房屋的发展前景如何,新房的前景还是不错的,这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远,但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快,这些地区的发展前景还是不错的。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等,一直是市场中的热点物业。
3、房屋的建筑品质
购买二手房的时候,二手房修建的时间相对于新房会比较靠前一些,目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多,如拥有更好的能源系统,更好的隔热系统、密封系统等,这也对环保有益。二手房由于建成年代久远,因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在不少老社区在进行改造,如安装外墙隔热系统,这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。
4、外观和室内布局
新房和二手房的室内布局也是挑选房屋时需要注意的地方,室内布局合理很重要,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。而建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发,而忽略了其他的元素,因此外观传统单调,千篇一律。
二、买房后如何看新房和二手房
1、在买房前就已经对新房和二手房的周边环境以及房屋品质等等进行过考察了,那么买房后,新房和二手房的差别就在于装修上的问题了,市面上的新房,以毛坯房为主,其次,还有精装房、简装房等。如果买的是毛坯房,则需要进行装修,一些业主入住后,另一些业主可能还在装修,会产生装修噪音污染。
2、二手房虽然是已经装修过的房屋,但一些老旧二手房,在购买之后,需要敲掉原来的部分,重新装修,非常麻烦。如果对装修风格比较满意,则可以直接入住,与购买精装新房一样,省时省力省心,且不必担心装修所产生的噪音。
选择购买新房还是二手房,买房人可以依据自己的实际情况进行选择,很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素,因此在买房时,周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时,购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人,二手房是能够看到邻居的脾性的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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