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二手房挂牌量翻倍增长，还可以涨价去库存吗？
库存,房子,二手房二手房挂牌量翻倍增长，还可以涨价去库存吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
靠涨价去库存，这是开发商，房产中介惯用的套路，就是抓住人们买涨不买跌的心里，同样的套路用多了就会失效。
” 房住不炒”的政策效果已经显现，金“”九”不在，国庆遇冷，足以说明问题。
二手房挂牌量大增，更说明了高空置率和炒房客的疯狂，将使“房住不炒”的政策更坚定的执行。
如果你是自己住的，什么时候买都是对的，如果你是投资，那就恭喜你，你将是一位勇士，高高站岗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！
针对你这个问题，其实本身就有矛盾存在。
挂牌量翻倍增长，说明了人们迫切的想将房子卖出，销售方增多竞争就越大，容易引起“价格战”！
房子总数庞大，需求量减少
无论是二手房还是新房，我国的房子总数非常庞大，而需求量逐渐减少，物以稀为贵，好比过去黄金、钻石难以获取，导致价格一直高涨，房子亦是如此，之前的房子还很稀缺，现在的房子遍地都是。
马云预言“房价如葱”不无根据，开发商的数量比过去高出不少，都知道房地产在过去比较赚钱，很多有钱人纷纷转向房地产投资，我们都看到开发商老板光鲜的一面，却不知道开发商老板这两年并不好过，员工薪水发不出，工程款不能及时支付，都是房地产存在变数的表现！
涨价的可能性非常小
可以说现如今都房价都处在制高点位置，卖房的人都希望以最高价格出售，实现自身利润最大化，面对众多的竞争对手，既要保障销售又要利润最大化谈何容易？降价出售是很多开发商跑赢市场的表现。
三种情况下可以涨价
明确了要准备拆迁的二手房会涨价，房东也是聪明人，如果不缺钱就会将利益提至最高。规划布置已经明确的区域，比如确定了要建设地铁站、学校、商场等附近的房子，这类房子价格会有小幅度上涨。新房开盘购入的房产有一定概率上涨，开发商为了营造销售氛围，开盘时一般有价格优势，让利给业主，为楼盘整体运行打响第一枪！回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房挂牌量翻倍增长，还可以涨价去库存吗？这个涨价去库存已经行不通了，理由如下。
一，2016和2017涨价那一波，把能够买房的全部套进去了，剩下的不要说涨价了，你打5折恐怕都买不起，剩下的没有房子人大多数要么是月月负债，要么一个人养一家人，所以你涨价没有用了，市场缺乏是购买力。
二，同一个招只能用一次，特别是骗人的招式，涨价去库存必须造成供不应求的现象，现在都知道空置房6500万套以上，空置率20%以上了，恐怕有钱的也不会上当了，除非是他们钱多没有地方花，就像王多鱼一样，找地方花钱，哪里亏的越多就哪里花。
三，这次挂牌量前所未有，如果全国挂牌量全部线上线下统计，估计有2000万-4000万多万套，这个可以住下整个欧洲或者美国人，我认为这个绝对是空前而不绝后，后面还有更多的挂出来，因为都发行继续还房贷上班工作，不如卖房子回农村，租房或者移民，你想一下2016之前大多数人50万买来的，现在150-400万一套，不卖房子更待何时，炒房的和有房子的都大量出货。
四，这次是很多原因综合起来导致结果，包含做实业的做企业亏本负债，买房工作的失业降薪找不了工作，市场没有其他产品服务消费能力，物价上涨城市混不下去，贸易战影响，前几年的环保和去除低端制造业，股市亏本负债等等，没有涨价的基础，市场缺少是购买力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨吧一平米在翻佰的涨，
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房挂牌量的猛增说明了急于套现出局的房主在增多，涨价的前提是买入的人更多，这个与股市交易中内外盘的道理是相近的。从目前的情况看：首先是房住不炒的政策定位已经无容置疑没有任何悬念，而炒作的引擎一旦熄火绝无上涨之理；其二是目前身处绝对高位的房价已经完全脱离了真实的价值和购买力，上行的动力早已消失殆尽；其三则是购房人正在越来越理性地审视现实的压力和风险，越来越多地釆取了观望和等待的态度。从一二线城市的交易结构看，首次购房者的比例远不及置换购房者，而置换购房者的程序必须是先卖后买，只有卖掉才能买入，卖不出去就无法买入，交易的清淡就不可避免。能降点价卖出去就已经谢天谢地了，更遑论什么涨价去库存？
回答于 2019-09-11 08:43:50
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