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二手房挂牌量翻倍增长，还可以涨价去库存吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房挂牌量翻倍增长，还可以涨价去库存吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

哈哈，题主这个问题很幽默啊，其实“涨价去库存”这个说法本身就是错的，所以也不存在现在再进行涨价去库存的可能性，下面笔者进行详细的阐述：

1、不存在涨价去库存的事实

2014年和2015年是房地产库存高企的2年，但是从2015年 开始实施的去库存措施取得卓越的成效，一方面房子大卖，完成了去库存的目的；另一方面房子价格持续上涨。所以乍一看：这不就是涨价去库存吗？


完成了去库存，还伴随了涨价的现象，合在一起就是“涨价去库存”！这种违背经济规律和商业常识的现象为什么会发生？做过生意的人都知道：如果你们行业的库存高企，这个时候你还提高价格去销售，你的结果会是什么？我想没有一个企业主会做出行业产能过剩的情况下，自己还提价的决定。

那么房地产就会是列外吗？事情违背常识，必有妖！这句话我们应该多记在心里！现在我们回到2015年的时间点，当时有几个现象：第一个就是房地产库存高企！但是第二个现象就是首付比例高！第三个现象就是购房资格高！第四个现象就是房贷利率高！第五个现象就是在2013年开始每年竣工的房地产面积是在减少的。

其中第二到第四个现象如何验证？因为从2015年全国为了实施去库存采取的措施就是：1、降低房贷首付比例；2、降低房贷利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低购房的资格和门槛。

至于第五个现象我们看下图的数据，下图是2010年到2019年商品住宅竣工面积的累计增长，在2010年到2014年5年时间都是正增长的（除了2013年负增长外），这个就导致了“供过于求”，一方面从2010年的国十条实施以来，房地产被政策限制，购房的障碍增加，导致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供给在持续增加，需求被遏制，供给在增加，就形成了供过于求的局面。也就是表现为“库存高企”

在库存高企的现象下，首先是要减少供给，这个就表现在2015年整年的商品住宅竣工面积大幅萎缩，另一方面就是松绑限购政策，放松需求，这样一来就达到了增加需求，也收缩了供给，慢慢的就变成了供不应求的局面。

而在2017年、2018年房屋竣工面积持续萎缩，进一步造成供给不足的局面，这样才维持了房价上涨的现象。

总结：通过上面的分析我们知道了，其实2015年以来的房地产牛市并非是通过“涨价去库存”的，其核心是通过松绑需求，减少供给，来达到去库存的目的，而且在最近几年持续减少供给，所以才造成涨价的现象。如果房子的供应一直是充足的状态，这个价格是很难涨上去的。

2、所以，涨价去库存是行不通的

所以，并没有涨价去库存的事实，如果你所在的城市，二手房挂牌数量呈现翻倍的增长，那么你们的二手房价格是很难涨上去的，还可能下跌，这个时候还涨价，是更加卖不出去的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

涨价去库存是有条件的，要房价短期预期不明和有充足的购房者；

对房价短期预期不明；

目前对房市的后期判断，越来越多的人开始意识到，这次是真的房价反转了。

包括原先好多购房房子的人现身反馈，如部分地方买房一两年，首付都亏损掉了；也有部分还贷人群，还贷没几个月就已感受到还贷带来的生活压力；就在最近广东某城市的恒大楼盘从去年的9600直接降到今年国庆的特价5300元左右，更是让购房者大跌眼镜。

种种身边朋友的现身说法，包括目前一大堆的二手房待售状态，这次对房价的预期快要多空观念统一了。越来越多的人加入到看空楼市的阵地了。

是否有充沛的购房者；

房价最近两三年的快速上涨，基本能买房的全买了，有部分首付不够也基本进场买房了。一线城市高就买到二线城市，结果二线城市上涨，二线城市涨到高位了，部分人买不起了，又开始涌到三四线城市购房，直到买到最后的县城。此起彼伏之后，基本上一线到县城，房价都不程度的先后有过一段上涨时间。




那么现在还有充沛的购房人群供 开发商选择吗？即便尚有少量，这些人的首付筹备情况能否支撑接下来一线到县城的新建设和新交工房源？大家心知肚明。

所以接下来，这样的形势，如果有房企选择涨价去库存，至少也可以帮其它房企楼盘提高性价比带来销量。要是某地区房企全部联合起来硬涨价，到时候连续几个月的销量下降接近0，结果最后还是要降价促销量之路，说不定到时价降下来，才发现刚需早跑光了。直到面临更恶劣的结果。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房挂牌量的猛增说明了急于套现出局的房主在增多，涨价的前提是买入的人更多，这个与股市交易中内外盘的道理是相近的。从目前的情况看：首先是房住不炒的政策定位已经无容置疑没有任何悬念，而炒作的引擎一旦熄火绝无上涨之理；其二是目前身处绝对高位的房价已经完全脱离了真实的价值和购买力，上行的动力早已消失殆尽；其三则是购房人正在越来越理性地审视现实的压力和风险，越来越多地釆取了观望和等待的态度。从一二线城市的交易结构看，首次购房者的比例远不及置换购房者，而置换购房者的程序必须是先卖后买，只有卖掉才能买入，卖不出去就无法买入，交易的清淡就不可避免。能降点价卖出去就已经谢天谢地了，更遑论什么涨价去库存？

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